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郧阳医学院学府花园转让房霸王条款、暗箱操作侵犯购房者权益

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发表于 2014-9-16 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
郧阳医学院学府花园点房分数排序表出来了,坑爹的自购房加10分,子女购房的加6分。我们这些买转让房的都给排到了后边。本来花钱买的指标,想着就是能选个好房,环境什么的也好些,结果这么一搞就剩下别人选剩下的房子了。
郧阳医学院这种搞法明显有霸王条款的嫌疑。
1、买转让房的交了押金不能退,自购房点房不成功可以退押金,买转让房的不能退。如果你们不允许转让指标就不要搞什么转让的三方协议,同意转让了又搞这么些不平等的条约。
2、分房顺序排序一手由学校自己说了算。提前不公布分房顺序,如果开始就公布谁还会买你们的房子,开始不就想着排名靠前可以选好房子,结果你们这么一搞,排名直接排后了。买转让房的权益谁考虑过?你们的分房方案经过听证了吗?
买了转让房的就只有被坑的份吗?我们只有团结起来才能维护我们的权益。开始说转让房不享受水电等福利,这个还可以接受,现在分房又搞出这些花样。这不是坑人吗。

这是前期湖北医药学院公示的相关办法:http://www.hbmu.edu.cn/structure/xwq/tzggzw_59974_1.htm
关于百强·学府花园购房缴款相关事宜的通知
  发布时间:2013/11/25  来源:办公室  阅读次数:6847  【字体:大 中 小】

各购房职工:
   为方便职工购房缴款,现将购房相关事项通知如下,请职工按照学校的要求、缴款流程及时间安排办理缴款手续。                                         
湖北医药学院
二〇一三年十一月二十五日
文件一
关于百强·学府花园售房各时间节点工作安排
   一、房屋、车库、储物间购买确认金
   1、时间为2013年11月26日至12月18日,逾期不确认,视为放弃购房机会。
   2、凭《缴款通知书》办理房屋、车库及储物间确认购买手续,购房确认金为一次性交付15万元,车库购买确认金为一次性交付5万元,储物间购买确认金为一次性交付1万元。(2013年购买车库按均价13万元、储物间按均价3000元/平米,按排分顺序挑选。2014年购买车库均价将超过15万元,储物间均价为3500元/平米,另行排分选购。)
   3、交付购房确认金时,报名人如要进行转让,报名人、被转让人必须同学校签订《协议书》,否则,也视为放弃购房机会。
   4、确认金交付地点:院工会活动室
   5、首次报名时所交的1万元报名费,可含入本次15万房屋订金之中,放弃购房按相关程序退还1万元报名费。
   6、2012年、2013年新进的职工,没有交1万元报名费,经专题会议研究同意其参加此次购房报名(以组织人事部提供依据为准),报名缴款同时进行,时间为2013年12月16日至18日。
   7、交付确认金不排分。
   二、点房,交付30%房款(含15万元确认金)
   1、点房计分办法另行公示。
   2、点房计分排序结果公示。
   3、按照排序结果分批次点房。点房时同时点车库及储物间,车库及储物间按排分高低先后顺序依次点,点完为止。未点到者退确认金。
   4、点房时间定在2014年上半年,具体时间以学校通知为准。
   三、北京百强(十堰)置业有限公司拿到《房屋预售许可证》后
   1、签订《商品房购买合同》。
   2、按银行相关规定办理购房商业贷款、公积金贷款手续。
   3、全款现金购房的,参照银行贷款的相关规定执行。
   4、具体时间以学校通知为准。
   四、关于校内旧房出售管理办法
   1、职工出售院内旧房前,须向后勤处房产管理科提交申请,房产管理科备案登记后,售房者与学校签订《旧房出售协议书》,三日内在校园网进行公示,公示时间为30天。
   2、学校和院内职工有优先购买权,若15日后学校和院内职工不购,职工可自行出售。

文件二
百强·学府花园购房缴款通知
校属各单位:
   为有序安排我校职工缴纳百强·学府花园购房确认金,现将缴款时间及注意事项通知如下,请各部门(院系)做好对所属职工的通知及工作安排。
   1、时间安排:原则上按通知的规定时间进行(见下表)
   2、地点:工会活动室
   3、职工已交购房报名费的,请务必同时带报名费收据。
   4、职工本人同意将购房名额转让他人,请通知被转让方同时到现场签字确认,转让方及被转让方同时携带身份证原件及复印件。
   5、2012、2013年新进的职工,请在2013年12月16日至18日下午5时30分到工会活动室办理补报手续,同时缴纳15万元确认金(购买车库、储物间根据个人需求)。新进职工必须本人购买,不得转让。
   6、放弃购房退报名费者,请在2013年12月15日至18日办理退款手续。一经退款,自动放弃购房资格,不得再次申请。
各院系缴款时间安排表

单       位
缴 款 时 间
第一临床学院
2013年11月26--27日
第二、三、四、五临床学院
2013年11月28日
药护学院、护理学院
2013年11月29--30日
基础学院
2013年12月1日—2日
公管学院
2013年12月3--4日
药学院、口腔学院、生物工程学院
2013年12月5日
机关
2013年12月6--7日
图书馆、继续教育学院、思政科部
2013年12月8日
离退休处
2013年12月9--11日
后勤处
2013年12月12日
堰桥医院、美隆公司
2013年12月13--14日
海外学者、楚天计划学者、客座教授等
2013年12月15日
补充报名的职工
2013年12月16--18日

      注:交款时间内,周六、周日照常工作。


文件三
百强·学府花园缴款流程
   一、资格审查、开具缴款通知书
   职工本人购买、职工需转让购房的请携带报名收据、身份证原件及复印件分别到指定的资格确认处进行资格审查后开具缴款通知书 。      
   二、职工持报名收据和缴款通知书到交款处缴款,原报名收据北京百强(十堰)置业有限公司收回,缴纳确认金缴款方式:刷卡、转账、现金。
   转账存入以下账户
   户名:北京百强(十堰)置业有限公司
   开户行:十堰市建行三堰支行
   账号:42001616508053004278
   中国银行账户正在办理中,明日在缴款现场公示栏将公示。
   三、凭身份证复印件、收款收据、缴款通知书到北京百强(十堰)置业有限公司协议签定处签定《建设协议》。   
   四、现场咨询处
   现场解答贷款程序、房型等购房相关事项。

文件四
协  议  书
   甲方:湖北医药学院
   乙方(湖北医药学院正式职工):
   丙方(非湖北医药学院职工)
   为了维护我校购买百强·学府花园(以下简称学府花园)职工的合法权益,加强对学府花园及我院职工已购旧房的管理和安全规范使用,现制定本协议,供甲、乙、丙三方共同遵守:
   一、乙方在学府花园取得的购房资格或所购住房,若转让给丙方,乙方、丙方必须先与甲方签订本协议,方可缴纳购房确认金,若不签,甲方将取消乙方、丙方的购房资格。协议签订后,丙方可按乙方购房积分排序选房。
   二、丙方所购住房如需出售,须先书面通知学校房产管理部门,确保在同等条件下,优先将此房出售给甲方,甲方不购,在校园网公示后,校内职工在同等条件下优先购买。书面通知15日内若无人购买或甲方原因超期未予回复,丙方可自行向社会出售。
   三、丙方如违反本协议之约定,甲方视丙方为乙方,甲方可直接追究乙方责任。
   四、乙方因购买学府花园住宅而需出售校内旧房的(含转让学府花园住宅),售房程序同第二条。新的业主(丙方)其住宅管理与社会化管理接轨,不再享有乙方所享有的单位住宅福利(如水、电、暖气损补,管网线路维修,物业管理费)等。
   五、本协议一式四份,甲方执两份,乙、丙方各执一份,具有同等效力。本协议自签字之日起生效。
   甲方签字盖章:
   乙方签字盖章:  
   丙方签字盖章:                                       
2013年   月   日
文件五
                    缴款通知书                                               编号:                                 
北京百强(十堰)置业有限公司:
    兹有我校职工姓名到你处办理百强·学府花园建设参与费缴纳手续,请予接纳。
    所交建设参与费包括:1、购房确认金15万元。2、车库购买确认金5万元。3、储物间购买确认金1万元。请贵公司根据职工的购买需求在收据上注明。
湖北医药学院后勤处
2013年   月   日
               购房转让缴款通知书                                      编号:                              
北京百强(十堰)置业有限公司:
    兹有我校职工姓名到你处办理百强·学府花园建设参与费缴纳手续,请予接纳。
    所交建设参与费包括:1、购房确认金15万元。2、车库购买确认金5万元。3、储物间购买确认金1万元。请贵公司根据职工的购买需求在收据上注明。
    若职工自愿将购房名额转让亲友,转让双方必须在此通知书上签字,一经确认,不得再更改。
    转让人  (签章)            
    被转让人(签章)            
                                湖北医药学院后勤处
2013年   月   日



http://www.hbmu.edu.cn/structure/xwq/tzggzw_35187_1.htm
学府花园售房选房顺序计分办法
  发布时间:2012/05/29  来源:后勤处  阅读次数:4330  【字体:大 中 小】

(征求建议稿)
一、学府花园售房对象
售房对象为湖北医药学院在册职工
二、在册职工计分办法
1、按每户的积分高低排序。
2、计分公式:总分=工龄分+岗位分+附加分
(1)工龄分:每年1分
(2)岗位分计分办法表(参照《湖北省省直其他事业单位工作人员基础性绩效工资岗位系数表》)
岗位名称
岗位分

三级职员(正厅级)
36
四级职员(副厅级)
33.4
院长助理
31.7
五级职员(正处级)
30
六级职员(副处级)
27.4
七级职员(正科级)
24
八级职员(副科级)
22.4
九级职员(科员)
20.8
十级职员(办事员及以下人员)
20


正高级
三级
34.6
四级
33.2
副高级
五级
30
六级
29
七级
27.8
中级
八级
26
九级
25
十级
23.8
助理级
十一级
22.2
十二级
21.2
员级
十三级(员级及以下人员)
20
技术工一级(高级技师)
27.6
技术工二级(技师)
24.4
技术工一级(高级工)
22.2
技术工一级(中级工)
21.4
技术工一级(初级工和普通工)
20
(3)附加分
①双职工加2分(对方在附属医院的均作为双职工)
②博士双证加5分,单证加3分。
三、其它说明
1、购房者报名时须缴纳1万元报名费,参加打分排序,在规定时间内缴纳报名费的加5分。
2、离退休人员岗位分,依“就高不就低”的原则,按离退休时的职级对应《岗位分计分表》的同级岗位平均分值计分(如副高的岗位分为30+29+27.8=86.8÷3=28.9分)。
3、同分人员按照报名先后决定点房顺序。
4、工龄分的计算和职级的认定均截止到2012年6月30(离退休人员工龄分计算截止到其离退休之时)。
5、双职工限购一套。

湖北医药学院住房管理工作委员会
         二零一二年五月二十八日

从以上文件中我们可以看出根本没有关于自购房加分的说明,而且我们签订的协议里明确了购买转让房方也就是丙方可以按照乙方也就是出售方的序列排序,但是如果自购房加分,那么丙方其实不是按照乙方的序列购房了。湖北医药学院明显的存在违约。
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 楼主| 发表于 2015-11-10 10:00 | 显示全部楼层
http://tieba.baidu.com/f?kw=十堰市百强学府花园&ie=utf-8
我申请了业主贴吧,欢迎各位业主发帖交流。
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发表于 2014-10-2 21:55 | 显示全部楼层
请问有联系方式吗?我们一起找他们讲道理哦!
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发表于 2014-10-5 15:02 | 显示全部楼层
百强业主群 欢迎加入交流 362634680 验证:百强学府花园
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发表于 2014-10-5 15:04 | 显示全部楼层
385772788 发表于 2014-10-2 21:55
请问有联系方式吗?我们一起找他们讲道理哦!

q群 362634680
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 楼主| 发表于 2014-10-9 14:33 | 显示全部楼层
强烈谴责湖北医药学院的违约行为
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发表于 2014-10-9 15:00 | 显示全部楼层
强烈表示支持
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发表于 2014-10-9 15:15 | 显示全部楼层
]学校把我们黑了,用我们钱保证了他们职工的利益!强烈抗议!!!!!!!!
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发表于 2014-10-9 15:18 | 显示全部楼层
我大城建6月不是示范过了么,摇号把我摇笑场了。
果断退订。我宁愿亏利息。
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该用户从未签到

发表于 2014-10-9 15:25 | 显示全部楼层
用我们的钱保证了他们学校职工的利益,现在房本来就不好卖,如果不是团购,这事根本就搞不成,学校一开始就算计好了的,强烈抗议!!!!!!!
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签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2014-10-9 15:50 | 显示全部楼层
单位建房是不是违法的?

点评

没有预售许可证的情况下有非法集资建房的嫌疑  详情 回复 发表于 2014-10-9 17:25
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