秦楚论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1296|回复: 11
收起左侧

目前对物业不满意原因分析

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 09:47 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们经常可以看到,听到都在抱怨物业,物业不作为原因:
一: 没有好的退出机制,房管局物业科就是摆设,建议物业由社区部门监管审核,街办一级监督。物业好坏,社区清楚得很,每半年社区应该抽查一下所辖范围物业,每一年对所辖物业进行业主评选,不合格直接退出。
二: 物业光拿钱不服务。我们经常可以遇到,物业费都交了,物业的服务跟不上。①邻里之间渗水了,物业不协调,也不管理,全推给业主,让业主自己打官司去,美其名曰收的物业费只是用来打扫,而且是公共场所卫生。②物业卫生,尤其楼道卫生脏乱差,没人去监督管理,保洁是能混就混。③物业对高层抛物不作为,明明有高层抛物现象,既不听取业主增加监控意见,也不具温馨提醒,也没看到物业工作人员登门拜访。④物业不听取业主意见,多开进入通道,非要把侧门锁死,美其名曰防止外来人员,但是我从来没见过我家门口的小广告贴的少了。
三: 业主委员会基本成摆设。很多小区是成立业委会,不是没作用就是作用不明显,完全对物业不能起到监督作用,根本原因在于物业退出机制不畅通。
四: 停车难停车费。上次湖北出台的关于停车位和停车费归全体业主所有,不知道有多少执行力,我们不缺法规,我们缺的是执行。
五: 物业费,水费,停车费收取是否合理?这个我曾经关于本小区水费咨询过物价部门,对不合理的收费,物价部门让业主和物业协商,什么时候狼和羊能成朋友?
总结: 物业部门不作为,乱作为,服务水平,不仅仅是从业者素质低,服务意识低,主动性差,更主要退出机制不简洁,不通畅。我们花钱了,可是物业是我们业主的主人。市场机制提现不明显。不足之处,请谅解。
回复

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 10:10 | 显示全部楼层
物业目地是怎么吸业主的“心血”。不想为业主搞高服务……
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 10:24 来自手机 | 显示全部楼层
究其根本原因,主管部门不作为,物业公司和业委会归房管局和所辖社区或者街道办管,房管局和社区街道办应该问责!小区业主违建加盖归城管,城管应该问责!停车费、燃气初装费和物业费归物价局管,物价局问责!房屋质量归口住建局管!小区狗患纠纷直接110管!我只能想这么多,坛友们,接下去——
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 11:09 来自手机 | 显示全部楼层
房管局就应该取缔
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 11:20 | 显示全部楼层
和开发商没有隶属关系的物业十堰市有吗?社区有效管理物业公司的有吗?物业公司按物业法公示物业收支的有吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 165 天

连续签到: 3 天

[LV.7]常住居民III

发表于 2018-5-17 11:37 | 显示全部楼层
楼主再加一条,物业财务不公开,钱用到哪儿了业主不知道,无法监督
回复 支持 反对

使用道具 举报

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-17 11:52 | 显示全部楼层
小区到处是狗屎,大家都交一样物业费,有人私装地锁,物业也不管。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 11:57 | 显示全部楼层
物业运营是企业,这样的企业怎么运营下去物业条例没有考虑明白,所以对物业费中怎么使用不明确,对物业公司应该怎样盈利无法界定,所以物业生存服务觉得很难,业主缴费觉得很贵。再就是业主委员会的成立,街办和社区只有任务没有利益关联,指导积极性不高,所以基本没有规范运作的业委会,结果是物业爱咋咋地,业主无法介入,两者沟通困难,老死不相往来,问题堆积如山。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 11:59 来自手机 | 显示全部楼层
王二大麻子 发表于 2018-5-17 11:37
楼主再加一条,物业财务不公开,钱用到哪儿了业主不知道,无法监督

房管局物业科行政直管!业主委员会监督!这两个部门。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-5-17 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
王二大麻子 发表于 2018-5-17 11:37
楼主再加一条,物业财务不公开,钱用到哪儿了业主不知道,无法监督

房管局物业科行政直管!业主委员会监督!这两个部门。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告刊例|Archiver|手机版|小黑屋|秦楚论坛

GMT+8, 2018-8-15 03:24

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表