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请问在天津路泰山绿谷和中庚香山新城三期(和昌)买房那个好?

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发表于 2018-6-11 12:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近想买一套房子,对十堰房地产不太熟悉,请问在天津路泰山绿谷和中庚香山新城三期(和昌)买房那个好?百度查看了一下,2015年和昌地产出现了很多问题,主要原因是小学划分在浙江路小学,房产证的问题,还有暖气和天然气的问题。不知道这些问题都得到解决没有。求各位解答,我该选哪一个。
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 楼主| 发表于 2018-6-11 12:48 | 显示全部楼层
2015-07-06 16:16   十堰一小区千户业主拒绝收房 相关部门回应5大疑问。
     位于十堰市浙江路的和昌国际城二期46-52号楼到期交房,让人意外的是,这7栋楼1000多户业主拒绝收房。7月3日,部分业主来到和昌国际城售楼部,向开发商讨说法。当日上午,记者来到和昌国际城售楼部,向多名在场业主了解情况。

  据购房者王女士表示,他们向相关部门查询得知,和昌国际城二期46-52号楼根本没有取得竣工验收备案证,因此拒绝收房。和昌国际城天然气项目因管道线路安全问题到现在都没有开通,难以保证居民正常生活,业主十分担忧。

  购房者罗先生则介绍,和昌国际城用的是专供电,电费都是交给和昌物业公司,业主要求使用供电公司的公供电,开发商无法满足。“供电公司的终端供电有保障些。”罗先生说,倘若日后开发商不存在了,谁来管小区的电路问题呢?到时候成本只会摊加到业主身上。

  据购房者何先生称,和昌国际城在售房时,宣称学校划片是柳林小学,但前不久教育局的划片公示显示,和昌国际城被划入浙江路小学,这让不少业主难以接受。“不少业主为了方便孩子上学才买的房子。”何先生说。

  王先生是和昌国际城二期28号楼的业主,于2013年10月收房。“合同上约定18个月内办好房产证,但直到目前也没办好。”王先生说,不少购房者也因开发商迟迟不将房产证到位,拒绝收房。

  业主五问开发商

  问题1:和昌二期46-52号楼是否具备交房条件?

  在采访中,多位业主表示,根据《购房合同》及相关规定,房屋必须经过验收合格后才能交付,但和昌国际城二期46-52号楼根本没有取得竣工验收备案证,不符合相关交房条件。

  据上述王先生提供的《购房合同》第九条,开发商在交房前,应保证“该商品房验收合格”。

  据了解,商品房交付需“五证、两书、三表”,对此,和昌(湖北)置业有限公司总工程师杨先生表示,“五证、两书、三表”和昌国际城都具备且有在售楼部大厅公示,业主所说的《竣工验收备案证》是办理房产证的前期必需手续,交房必需条件并不含该证。由此,按照规定与《购房合同》约定的交房条件,和昌国际城46-52号楼具备交房条件。

  7月3日下午,记者在和昌国际城售楼部看到,大厅内确实公示有交房必须的“五证、两书、三表”。当日下午,市政府有关方面召开的协商会上,市建管处相关负责人吴先生表示,和昌国际城46-52号楼在交房前已经完成竣工验收,相关检查合格。问题2:已入住业主房产证为何难到位?

  根据《购房合同》约定,出卖人应在商品房交付使用之日起18个月内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但和昌国际城二期18-28号楼不少业主表示,开发商逾期仍未办理房产证。

  据市房管局相关负责人介绍,房屋在竣工验收合格取得《竣工验收备案证》后,开发商应在三个月内(若有合同约定,以合同约定为准)报房管局,以取得房屋总产权,之后再办理分户登记,但是,和昌国际城部分楼栋因资料不全,《竣工验收备案证》并未到位,致使无法办理房屋总产权。

  市建管处相关负责人吴先生证实,和昌国际城二期18-28号楼中,一部分楼栋还没有取得《竣工验收备案证》。

  和昌(湖北)置业有限公司总工程师杨先生表示,和昌国际城二期26-28号楼的相关资料正在办理,楼栋的《竣工验收备案证》已在申报中,房产分户的其他手续也在积极办理。

  问题3:“失约”的天然气何时能开通?

  和昌国际城天然气原本定于今年5月开通,但因管道存安全隐患逾期,给不少已入住业主生活造成不便(本报6月14日A5版曾报道)。这一问题,也使得部分业主拒绝收房。

  据了解,和昌国际城天然气由十堰中石油昆仑燃气有限公司建设,6月13日,该公司一负责人袁先生表示,他们目前已确定两种整改方案,但仍在方案优选中,同时在联系定向钻施工队,将尽快调整燃气管道线路,向居民供应天然气。

  3日下午协调会上,昆仑燃气公司相关负责人表示,没有通气的原因是,燃气管道与暖气管道交叉不符合国家安全标注,改造暖气管道不现实,遂只能改造燃气管道,目前正在整改中,预计一个半月能够整改完毕。届时,单元楼入住率超过50%,在保证安全的前提下,即可以开通天然气。

  问题4:能否使用供电公司终端供电?

  采访中,多位业主代表反映,目前和昌国际城使用的是开发商的专变电,而业主则希望使用电力公司的公变电,原因是专变电需用户承担电损,日后维护也没有保障。那么,业主们能否达成诉求呢?

  电力公司相关负责人介绍,和昌国际城目前使用的是商业用途的专变电,即在电力公司有一个总表,内部再细分到各户,电力公司只需要对这块总表负责。对于业主希望使用电力公司公变电的要求,该负责人称,和昌国际城并没有办理报装手续,若有需要,电力公司可以做预算并尽量优惠。

  和昌(湖北)置业有限公司总工程师杨先生则表示,《购房合同》中已明确约定采用专变电,开发商并没有违约行为,且国家规定可以使用专变电。对于业主希望使用公变电的要求,杨先生表示,他们会积极与市电力公司协商,尽力考虑用户需求。

  问题5:声称能上柳林小学为何成浙江路小学?

  多位业主代表表示,和昌国际城在销售时称可以上柳林小学,但最近的学区划片结果则是,和昌国际城只能上浙江路小学,不少业主受学区吸引购房,认为上当受骗。

  据市教育局相关负责人介绍,教育部门根据“两证齐全,就近入学”、划片招生、流动人口分布、学校规模、交通状况、属地管理等原则划分学区,和昌国际城位于张湾区和茅箭区交界地带,被划分到浙江路小学。

  该负责人称,不少业主希望孩子到柳林小学就学,但柳林小学生源已经饱和,浙江路小学为新建学校,教育部门今年已经确定新增8位优秀教师骨干,以提升教学质量和教学规模。

  4日,和昌(湖北)置业有限公司总工程师杨先生表示,浙江路小学是和昌置业投资新建的一所小学,教学环境好、学校规模大,教育局也新增优秀教师骨干,教学质量也会大大提升。若业主执意要将孩子送到柳林小学就读,可在7月内到售楼部登记,开发商将尽力向教育部门申请协调。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-6-11 15:26 | 显示全部楼层
天津路泰山绿谷,
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发表于 2018-6-11 16:01 | 显示全部楼层
后期还是看好中庚~小区面积大,就看配套设施了。
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发表于 2018-6-11 17:13 | 显示全部楼层
地段还是和昌好。
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发表于 2018-6-11 17:57 来自手机 | 显示全部楼层
肯定选中庚!
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发表于 2018-6-11 19:13 | 显示全部楼层
pavel 发表于 2018-6-11 16:01
后期还是看好中庚~小区面积大,就看配套设施了。

看好中庚(和昌国际2期   3期)??你先看证能不能办下来,一拖再拖,开发商说话没个准信,就是2个字忽悠。谁住谁知道。电,物业,不动产证,就学,都是硬伤啊。
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发表于 2018-6-11 19:14 | 显示全部楼层
7667676333 发表于 2018-6-11 12:48
2015-07-06 16:16   十堰一小区千户业主拒绝收房 相关部门回应5大疑问。
     位于十堰市浙江路的和昌国际 ...

你也深受其害吧     和昌说话简直就是敷衍
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发表于 2018-6-11 20:04 | 显示全部楼层
论地理位置 浙江路比天津路好太多  未来十堰的发展看好北部
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发表于 2018-6-12 06:57 来自手机 | 显示全部楼层
这两个地方半斤八两,差不多。都属于东部新城。泰山绿谷在林荫大道二号线上,前途无限。
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