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[市规划局] 质疑市规划局有关唐城中岳汇容积率之辩

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发表于 2018-11-8 18:21 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
20威望
质疑市规划局有关唐城中岳汇容积率之辩
一、唐城中岳汇项目使用原十堰职业技术学院土地,由于修路土地一分为二,之后市政府下达统一征收决定。规划局进行了整体规划其容积率小于等于5.5。既然是统一规划,那么两宗地的容积率绝对不能分开核算,应该一起核算。其是我们这所为的A区,就是南片区,总共有22907平米,(应该再减去100X4手米为学府小区没有拿入规划的路)。1.2.3.4栋楼,建筑面积为135000(预售许可证上)多平米,按公式算容积率为6,也已经超过原文件中规定的≤5.5。     
二、2017年7月11日规划局在市政府工作会议上明确指出唐城中岳汇南区占用了北区容积率......2018年10月24日规划局说超出容积率指向某栋楼,那栋楼不批建。如果你们是为老百姓办实事,然后又完全遵守了统一规划实施原则。那么请问为何房管局征收办主任指明你们今年更改了容积率?超出容积率在去年的政府会议上没有指向一栋楼,今年这个局部的解释是不是违背了整体规划?这个
忽然出现的问题恰恰被开发商作为了不安置北区的借口你们预备如何应对?还是说关着门打自己部门的小算盘愚弄老百姓?
        三、我们住户对于规划局的统一规划一直深信不疑,从未怀疑过你们的公正廉洁。从这次的政府会议以及市房管局一口咬定你们对于容积率问题的说法,使我们质疑你们真的把统一规划打了折扣,做了局部改动。请你们维护政府职能部门形象,仔细考虑清楚后回复我们!
      这里借用一位市领导的话,不要关起门来背对着做自己的事情,几部门要想办法协商协调解决湖北工业职业技术学院西校区安置问题。

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网友: 您好!感谢您对规划工作的关心。 您所反映的唐城中岳汇项目有关问题,核查情况如下: 一、该项目为统一规划。 2011年12月,我局对湖北工业职业技术学院朝阳路西校区片区27130平方米(后国土储备中心根据用地权属调整为27401平方米)拟出让用地出具了《出让用地规划条件》。用地包含中岳路南北两侧两个地块,整体规划条件容积率≤5.5。 2013年11月,该项目规划建筑方案经规委会审议通 ...
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-11-8 18:21 | 显示全部楼层
网友:  
      您好!感谢您对规划工作的关心。
      您所反映的唐城中岳汇项目有关问题,核查情况如下:
      一、该项目为统一规划。
      2011年12月,我局对湖北工业职业技术学院朝阳路西校区片区27130平方米(后国土储备中心根据用地权属调整为27401平方米)拟出让用地出具了《出让用地规划条件》。用地包含中岳路南北两侧两个地块,整体规划条件容积率≤5.5。
      2013年11月,该项目规划建筑方案经规委会审议通过,南北两个片区整体规划,综合容积率≤5.5。2015年6月规划方案进行批前公示,2015年8月,我局核发湖北工业职业技术学院西校区安置项目中岳汇工程《建设工程设计方案核定通知书》。
      二、该项目容积率未变更
      经核查资料,唐城中岳汇项目容积率未做调整。因该项目土地分期出让,我局依据土地出让合同办理规划工程许可。您提到的1-4#楼计容建筑面积为107334.28平方米,容积率未超过土地出让合同指标。
      综上,为确保南北两个片区统一规划、拆迁改造到位,我局在办理该项目规划条件、方案审查时,均为统一规划,规划容积率未做调整,规划手续办理合法合规。

                               十堰市规划局
                             2018年11月12日
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 楼主| 发表于 2018-11-8 18:26 来自手机 | 显示全部楼层
清给予明确答复
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 楼主| 发表于 2018-11-9 19:44 来自手机 | 显示全部楼层
请相关部门严格按照统一规划的政策执行,不要打折扣,不要耍花招,有意无意地帮着开发商!
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发表于 2018-11-9 22:06 | 显示全部楼层
查清真相!
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 楼主| 发表于 2018-11-10 06:34 来自手机 | 显示全部楼层
.是要皆大欢喜?还是要法网恢恢疏而不漏?一定要想清楚的,人生在世还是要讲良心求安宁的,不能太……所求太多,最终迷失了方向。不能逼得老百姓一再申诉!谁也没有必要跟自己过不去,更没有必要跟别人过不去,还是要讲良心求个心安理得。
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 楼主| 发表于 2018-11-10 07:19 来自手机 | 显示全部楼层
国家有政策,政府有行文,本来是按部就班的事,不知为何执行起来那么的难。朝阳中路89号地块已经八年还是没有结果。现在知道其情特复杂。不知边里面有没有别的因素。如黑恶势力的?
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 楼主| 发表于 2018-11-12 18:04 来自手机 | 显示全部楼层
唐城中岳汇现在总的占地面积22900平米,给学府小区修占去约40O平米,及周边人行道占地也有不少,而己建成投入使用房的建筑面积为135022平米,这样它们的容积率己经大于6了,可规划局之前有文件规定:建筑高度120米,绿地≥30%,容积率≤5.5,这些指标都对吗?为什么?和规划法相符吗?
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 楼主| 发表于 2018-11-14 07:07 来自手机 | 显示全部楼层
容积率是什么意思?容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率大好还是小好?一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。容积率怎么算?容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
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 楼主| 发表于 2018-11-14 07:25 来自手机 | 显示全部楼层
现在在建的6号楼又是18000平米,5号楼的许可证还没出来,加上135022为多少?其容积率又是多少?
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