恢复张湾区红卫学校小区，原有功能。

花田月下浪漫夜

车城西路116号东汽四中(现张湾区红卫学校)2号楼前后院子，被学校长期出租做商业用途。小区左右、后院被出租给2家个体，后院一家一半。一家洗车行;一家经营钢丝绳的处理场地(郑州起亚起重设备公司)。洗车行后院堆积杂物、洗车修车噪音扰民，雨天更是异味难闻。起亚每天切割钢丝绳或者装卸钢丝绳，切割时异味大，噪音大;卸货时，撞击地面声音大，影响楼上居民休息。另学校长期出租公共场地，也未见学校对场地出租的收益和支出情况向业主进行公示，也未见学校对小区公共设施进行改善(目前物业没有社会化，物业费、水电费也一直是学校收取)。长期占用，导致2号楼小区住户，没有活动空间，后院也无法停车。附近工行小区、健康新村都进行了改造，既施画了停车区，又设置有健身设施，唯独2号楼小区，还在车城西路路边，反而毫无改变。联系健康新村网格员，回复学校(物业管理机构)在界牌居委会区域，需要界牌出面联系学校，联系界牌，界牌回复2号楼小区物业归学校管理，没有社会化，在界牌区域的四中楼栋只1、3号楼归他们负责，他们也只能代为反映，一直没有解决。请求学校上级主管部门责成张湾区教育局介入处理，恢复2号楼小区场地原有功能，停止学校对小区公共区间的出租行为，同时对2号楼院子施画停车区、电动车充电设施和设置健身设施。

十堰教育局

        您好！经张湾区教育局核实，东风四中2#家属楼于1992年建成，产权隶属东风公司教培部所有。其楼下门面房与一间约10平方门卫房均属于东风公司教育培训部资产，并非全体业主所有。楼后附属场地原先是学校免费自行车棚，供学生无偿使用。后来车棚荒废弃用造成脏乱差居民经常投诉。

2010年十堰市开始创建国家卫生城市，借此机会受东风教育集团（原东风公司教培部）委托学校出面把楼后附属场地及三角地门卫房等清理打扫干净，为减轻学校管理负担将该场地租给个体户经营洗车、汽车美容等，该租户自行出资整饰修缮雨棚及门前三角地。

并以合同形式约定负责该区域卫生管理，并同意该场地可供楼上住户无偿停车使用，同时该场地及楼下门面房租金全部上缴张湾区财政局专户，学校没有其他经费投入健身设施和维修等。后期学校将和社区沟通，针对网民朋友提出的诉求尽力予以改善，以上情况还望理解！

       张湾区教育局联系电话：0719-8619683。

花田月下浪漫夜

这回复，也是太敷衍了。不说惠民，还与民争利。学校作为收物业费的单位，提供服务，保持小区环境，本来应该是义务。创文了，搞个以租代管，变成国资了。小区周边的公共空间，本来就应该归恢复原有用途，改善住户环境，难道不合法么？另外洗车行自行出资整修，征求业主意见了么？左边后院，被郑州起亚公司侵占，难道也是以租代管么？

花田月下浪漫夜

“并以合同形式约定负责该区域卫生管理，并同意该场地可供楼上住户无偿停车使用”，洗车修车行，自己的车都停满了，住户往哪里停，还有地方停么？还无偿。本来就是小区的活动空间，无论历史如何，现阶段恢复本来功能，不合法还是不合规？

看尽落花

花田月下浪漫夜 发表于 2024-12-6 20:23
“并以合同形式约定负责该区域卫生管理，并同意该场地可供楼上住户无偿停车使用”，洗车修车行，自己的车都 ...

你听不懂人话么？[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]其楼下门面房与一间约[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]10[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]平方门卫房均属于东风公司教育培训部资产，并非全体业主所有
[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]我给你翻译一下 这块地和你业主没有关系
[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]

花田月下浪漫夜

看尽落花 发表于 2024-12-7 10:31
你听不懂人话么？其楼下门面房与一间约10平方门卫房均属于东风公司教育培训部资产，并非全体业主所有

...

你了解实际情况么？你实地查看了吗？就这样妄下结论？是人话吗？盲人摸象吧

看尽落花

花田月下浪漫夜 发表于 2024-12-11 23:54
你了解实际情况么？你实地查看了吗？就这样妄下结论？是人话吗？盲人摸象吧

好的  既然你说人话 请你提供这块地属于业主共有的证据 也就是产权证明
你提供不了 说明你说的也不是人话

花田月下浪漫夜

看尽落花 发表于 2024-12-12 10:58
好的  既然你说人话 请你提供这块地属于业主共有的证据 也就是产权证明
你提供不了 说明你说的也不是人 ...

民法典对小区公共区域的界定主要包括以下几个方面：

一、道路与绿地

• 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。这意味着，小区内的道路，除非明确是城镇公共道路，否则均视为业主共有。法规1
  

• 同样依据该法条，建筑区划内的绿地也属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，小区内的绿地，在未被明确划定为城镇公共绿地或明确归属于个人的情况下，应视为业主共有。
  

二、其他公共场所与设施

• 依据同一法条，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条还规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这包括了如小区内的广场、健身设施、儿童游乐设施等公共场所，以及为小区提供物业服务的用房。法规2
  

三、车位与车库

• 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条对小区内的车位和车库进行了规定。其中，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，车位和车库的权属可以通过上述方式进行确定。法规3
  

• 同时，该法条还规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这进一步明确了部分车位的权属归属。
  

综上所述，民法典对小区公共区域的界定主要涵盖了道路、绿地、其他公共场所与设施，以及车位与车库等方面。这些区域和设施在未被明确划定为其他权属的情况下，应视为业主共有。