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万科长租公寓“杀”到了:一租10年,最低租金180万

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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-16 08:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  租购并举面世后,多少人期盼着通过租购并举来实现自己的住房梦:降房价、降房租。然而梦想难以照进现实:北京首批企业自持的长租公寓入市了,月租金在1.5万-1.8万。
  2016年930调控后,当时的北京政府处于“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”,便于2016年底,在海淀、大兴出售了一些房企自持地块。北京首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的,名为“翡翠书院”,目前该项目马上入市。
  作为北京首批企业自持租赁房,最引人关注之事便是租金。万科翡翠书院有两种主力户型:90平方米三居室和180平方米四居室,精装修。其中,90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元,180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。
  目前该房的最长租期为10年,一次性支付。也就是说,如果租户租房10年,需一次交付费用如下:90平三居室:180万-216万;180平四居室:360万-480万;
  对于为何租金如此高?北京万科给出的答案如下:2016年两宗地的拿地成本高达109亿元,同时加上建安成本、装修成本以及后续的运营维护成本,使租金明显高于市场上普通产品。即便是这样的价格定位,资金回报率仍然极低,不到2%。


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该用户从未签到

发表于 2018-4-16 09:14 | 显示全部楼层
    我来解读一下这条信息:第一、万科确定房价一定会下跌。所有由卖变成租。第二、房价可能会跌的低于万科拿地价格,所以一租10年,180万元起步,估计就是拿地成本价。就是想绑死用户。不然为何不一年一租?
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-4-16 10:55 | 显示全部楼层
没提到十堰呀
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-16 15:38 | 显示全部楼层
万科、恒大、碧桂园一起来十堰抬高房价,等着吧!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-4-16 20:10 | 显示全部楼层
看成   万科长、租公寓、杀!@#!¥
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该用户从未签到

发表于 2018-4-16 22:38 | 显示全部楼层
二哈旺财 发表于 2018-4-16 09:14
我来解读一下这条信息:第一、万科确定房价一定会下跌。所有由卖变成租。第二、房价可能会跌的低于万科 ...

一个橘子林都堵不住你的嘴吗?
快坐下!
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