小区物业不作为

丹江房产局光芒

一、财富广场小区物业服务现状

《湖北省物业服务和管理条例》明确物业服务包括业主自行或者通过选聘物业服务企业两种形式，财富广场小区因规模小住户少，原物业公司难以维持退出后，2009年小区业主召开业主大会并选举成立业主委员会，按照业主自治的方式，由业委会负责对小区实行管理服务。

2015年元月因小区业主对当时的管理服务不满意，在业主集体要求下，由均州路办事处太山庙社区组织小区业主召开业主大会共同议定：向小区全体业主公开招聘物业服务承包人，按照住户0.35元/平米、商户0.50元/平米的标准收取物业服务费。小区业主刘世玉（女，普通居民）自愿承包小区物业服务，经太山庙社区在小区公示且公示期满未收到异议后，由业主委员会与刘世玉签订了《财富广场物业承包服务合同》，委托刘世玉管理至今。

丹江口市物价局《丹江城区普通住宅小区物业服务收费管理办法》(丹价字[2014]40号)规定，普通住宅最低服务等级的收费标准为0.50元/平米。

目前小区配备有门卫和保洁提供基本的服务，除少数业主因故延迟缴费外，绝大部分业主都能缴纳管理服务费，也存在极个别人以各种理由恶意欠费。

财富广场小区现行的服务及收费标准，是由业主大会集体决议形成，如要进行调整应由业主大会形成集体决议。

二、小区违建和住改商的问题

《湖北省物业服务和管理条例》第五十二条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和业主公约或者管理规约外，影响相邻人合法权益的，应当经有利害关系的业主同意，并依法办理有关手续，同时告知业主委员会和物业服务企业。”

小区住户将住宅改建为经营性用房的，应当经有利害关系的相关业主同意，并办理相关手续。对于业主私自改建的，业主委员和物业公司等并无强行制止的权利。

三、小区内居民打麻将、噪音等问题、

小区内原有部分居民、老年人等，闲暇时聚在小区公共平台聊天打牌，今年夏初公安部门开展全市专项整治活动，辖区派出所已对小区进行了清理，对在公共场所打麻将居民进行了批评教育等。

小区内如存在有噪音扰民、发生打架斗殴事件的，请向公安机关报案处理。

四、让正规有资质的物业公司进驻小区的问题

按照《湖北省物业服务和管理条例》第二十四条规定，选聘、继聘和解聘物业服务企业或者决定自行管理物业，应由业主大会会议讨论决定。

因此，无论是解除现行的服务承包合同、决定改变小区物业的管理方式、重新选聘服务的物业企业等行为，都要由业主大会会议讨论决定，任何个人和单位无论采取任何手段和方法均无效。

大笑

大同小异的嘛

丹江房产局光芒

一、财富广场小区物业服务现状

《湖北省物业服务和管理条例》明确物业服务包括业主自行或者通过选聘物业服务企业两种形式，财富广场小区因规模小住户少，原物业公司难以维持退出后，2009年小区业主召开业主大会并选举成立业主委员会，按照业主自治的方式，由业委会负责对小区实行管理服务。

2015年元月因小区业主对当时的管理服务不满意，在业主集体要求下，由均州路办事处太山庙社区组织小区业主召开业主大会共同议定：向小区全体业主公开招聘物业服务承包人，按照住户0.35元/平米、商户0.50元/平米的标准收取物业服务费。小区业主刘世玉（女，普通居民）自愿承包小区物业服务，经太山庙社区在小区公示且公示期满未收到异议后，由业主委员会与刘世玉签订了《财富广场物业承包服务合同》，委托刘世玉管理至今。

丹江口市物价局《丹江城区普通住宅小区物业服务收费管理办法》(丹价字[2014]40号)规定，普通住宅最低服务等级的收费标准为0.50元/平米。

目前小区配备有门卫和保洁提供基本的服务，除少数业主因故延迟缴费外，绝大部分业主都能缴纳管理服务费，也存在极个别人以各种理由恶意欠费。

财富广场小区现行的服务及收费标准，是由业主大会集体决议形成，如要进行调整应由业主大会形成集体决议。

二、小区违建和住改商的问题

《湖北省物业服务和管理条例》第五十二条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和业主公约或者管理规约外，影响相邻人合法权益的，应当经有利害关系的业主同意，并依法办理有关手续，同时告知业主委员会和物业服务企业。”

小区住户将住宅改建为经营性用房的，应当经有利害关系的相关业主同意，并办理相关手续。对于业主私自改建的，业主委员和物业公司等并无强行制止的权利。

三、小区内居民打麻将、噪音等问题、

小区内原有部分居民、老年人等，闲暇时聚在小区公共平台聊天打牌，今年夏初公安部门开展全市专项整治活动，辖区派出所已对小区进行了清理，对在公共场所打麻将居民进行了批评教育等。

小区内如存在有噪音扰民、发生打架斗殴事件的，请向公安机关报案处理。

四、让正规有资质的物业公司进驻小区的问题

按照《湖北省物业服务和管理条例》第二十四条规定，选聘、继聘和解聘物业服务企业或者决定自行管理物业，应由业主大会会议讨论决定。

因此，无论是解除现行的服务承包合同、决定改变小区物业的管理方式、重新选聘服务的物业企业等行为，都要由业主大会会议讨论决定，任何个人和单位无论采取任何手段和方法均无效。

丹江房产局光芒

一、财富广场小区物业服务现状 《湖北省物业服务和管理条例》明确物业服务包括业主自行或者通过选聘物业服务企业两种形式，财富广场小区因规模小住户少，原物业公司难以维持退出后，2009年小区业主召开业主大会并选举成立业主委员会，按照业主自治的方式，由业委会负责对小区实行管理服务。 2015年元月因小区业主对当时的管理服务不满意，在业主集体要求下，由均州路办事处太山庙社区组织小区业主召开业主大会共同议定：向小区全体业主公开招聘物业服务承包人，按照住户0.35元/平米、商户0.50元/平米的标准收取物业服务费。小区业主刘世玉（女，普通居民）自愿承包小区物业服务，经太山庙社区在小区公示且公示期满未收到异议后，由业主委员会与刘世玉签订了《财富广场物业承包服务合同》，委托刘世玉管理至今。 丹江口市物价局《丹江城区普通住宅小区物业服务收费管理办法》(丹价字[2014]40号)规定，普通住宅最低服务等级的收费标准为0.50元/平米。 目前小区配备有门卫和保洁提供基本的服务，除少数业主因故延迟缴费外，绝大部分业主都能缴纳管理服务费，也存在极个别人以各种理由恶意欠费。 财富广场小区现行的服务及收费标准，是由业主大会集体决议形成，如要进行调整应由业主大会形成集体决议。 二、小区违建和住改商的问题 《湖北省物业服务和管理条例》第五十二条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和业主公约或者管理规约外，影响相邻人合法权益的，应当经有利害关系的业主同意，并依法办理有关手续，同时告知业主委员会和物业服务企业。” 小区住户将住宅改建为经营性用房的，应当经有利害关系的相关业主同意，并办理相关手续。对于业主私自改建的，业主委员和物业公司等并无强行制止的权利。 三、小区内居民打麻将、噪音等问题、 小区内原有部分居民、老年人等，闲暇时聚在小区公共平台聊天打牌，今年夏初公安部门开展全市专项整治活动，辖区派出所已对小区进行了清理，对在公共场所打麻将居民进行了批评教育等。 小区内如存在有噪音扰民、发生打架斗殴事件的，请向公安机关报案处理。 四、让正规有资质的物业公司进驻小区的问题 按照《湖北省物业服务和管理条例》第二十四条规定，选聘、继聘和解聘物业服务企业或者决定自行管理物业，应由业主大会会议讨论决定。 因此，无论是解除现行的服务承包合同、决定改变小区物业的管理方式、重新选聘服务的物业企业等行为，都要由业主大会会议讨论决定，任何个人和单位无论采取任何手段和方法均无效。