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[张湾区] 阳光栖谷31号楼地下停车场设计漏洞为什么让业主承担?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-11-18 15:52 | 显示全部楼层
luoyqsy 发表于 2019-11-18 11:52
你是物业公司请的五毛,还是物业公司和阳光地产的临时工?你把地下车库的产权证拿出来给晒一下,谢谢,另 ...

给你普及一下法律知识,免得被人骂。
根据《物权法》第74条规定,小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格
公摊地下停车位归业主
按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲,停车场产权归全体业主。
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
占用共有道路,停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。
地下人防车位,归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。
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发表于 2019-11-18 20:05 | 显示全部楼层
luoyqsy 发表于 2019-11-18 15:40:23 20:31
网友您好,针对您反映的问题,住建部门已督促小区物业会同小区业委会及时对接车库产权单位,会商确定 ...

请问张湾局:根据《物权法》第74条规定,小区部分车位的所有权明确属于业主所有,物业没有出售的资格,你们怎么把车位全部归为开发商?----普及一下:
一、公摊地下停车位归业主:按公建分摊给全体业主的地下停车位,产权归全体业主所有。
1、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的,从法律上讲,停车场产权归全体业主。
2、开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
3、如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。
二、占用共有道路,停车位归业主:
1、占用共有道路停放汽车的车位,归全体业主所有。
2、开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地,用于停放汽车。按照《物权法》,这一部分停车位属于业主共有,产生的收益由业主和物业双方协商分配。
3、地下人防车位,归国家所有:地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位,既不归业主,也不归开发商,属于国家所有。但是,业主有使用权,缴纳管理费即可。
...
你说的非常对!非常好,现在的物业公司都牛的很!
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发表于 2019-11-18 23:47 来自手机 | 显示全部楼层
luoyqsy 发表于 2019-11-18 11:52
你是物业公司请的五毛,还是物业公司和阳光地产的临时工?你把地下车库的产权证拿出来给晒一下,谢谢,另 ...

难道和你有不同意见的人就是物业公司的托?!不见得吧!有事咱说事!地下车位没有产权,现阶段全十堰的地下车位都没有产权证!因为开发商地下的土地没有缴纳土地出让金,自然不能办理产权证!再者,人民防空法早就说了,地下空间,谁开发谁受益!你也可以办在防空和规划部门办手续挖,挖了就是你使用的!开发商也只是租赁20年你,没说卖吧!签的都不是合同,叫租赁协议!
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2019-11-19 14:43 | 显示全部楼层
陀螺小 发表于 2019-11-18 23:47
难道和你有不同意见的人就是物业公司的托?!不见得吧!有事咱说事!地下车位没有产权,现阶段全十堰的地 ...

可以肯定的是,你是物业公司临时工,凭你的文化水平,一个月肯定交不起这个停车费,更买不起这个所谓的“车位”!
       先你普及一下,地下车位远远不止你所说的:开发商没有缴纳土地出让金这么简单,小区规划之初国家根本就没有给你规划全部可以办下来产权证的车位的规划,如果有,也只是很少一部分,是按照一比一点五的车位建设之后,超过的部分的车位,交够土地出让金之后才会有产权证。而你现在所有的都没有产权证,你这个就永远不会受法律保护的,也就是说,你开发商卖完房子,可以继续你的开发之路,或者回家养老,物业公司只是被业主继续聘用的保姆而已,当然,也可以在业委会的通过下,让你们一周之内下岗。谁的地盘谁做主,请你一个物业保姆公司记住:整个规划红线以内的所有建筑物,都是属于全体业主的,包括一直鸽子,想停在我家阳台休息,我都可以赶你走“鸟”,况且你已经严重占用我们业主土地的地下车位!所有你这个没有任何产权的“空中车位”实际上确定属于业主的,至于你说属于你投资了,那还是不是你的,那是国家强制要求的配套设施,你当初不建这个地下车库就不可能让你盖这个房子!对于开发商出资的问题,上个月已经被国家土地资源部给要求明确归属问题,大致意思已经明确属于业主,当然,适当的经济补偿给房地产公司应该是会被国家考虑的,但是,请你永远记住:只是建设资金成本,不是车位本身的价格!简单说就是,你这个地下三层的水泥砂浆钢筋的成本资金!反过来说,业主不给你这个资金,按照目前的国家政策,你物业公司没有半点权利占用这个车位!继续给你上下一堂课:房地产商尽管和物业公司是一个老板,但是两个牌子,也就是说,业委会可以赶你这个物业公司去凉快的地方乘凉,也开发商也只能干瞪眼,明白吗?
          对于人民防空的说法,你就更别做梦了,阳光栖谷五期地下空间按照一定比例属于防空区域,永远是属于国家的,不是谁想挖就挖,谁不想挖就不挖的,还是那句话,你不挖,你的这个房子盖的起来算是你有本事。如果物业公司派保安守护车辆安全了,在非战时每个月给你45块钱看护费是可以的。
       最后再告诉你一个不好的消息,你们物业公司不仅宣传的“售卖”地下没有产权的车位违规,而且,你们在小区内所有区域的广告收入,和售卖地上车位后没有及时把资金交给业委会分给业主,已经涉及侵占公私财物,已经涉及违法!法律上属于“职位犯罪”,和宋喆一个罪名。
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发表于 2019-11-19 21:02 来自手机 | 显示全部楼层
luoyqsy 发表于 2019-11-19 14:43
可以肯定的是,你是物业公司临时工,凭你的文化水平,一个月肯定交不起这个停车费,更买不起这个所谓的“ ...

有理不在声高!字打的多,也只代表你的观点想法多!至于是否是对的,有道理的,我觉得法院说了算,我觉得你可以起诉,走正常法律程序来维护你的权益!但彼此交换意见却被你无端的进行人身攻击,也足见你的身份!骂人,就算了!这是十堰市自然资源和规划局针对你的问题和观点出具的具有法律意义的官方回复,你不满意可以进行行政复议和打官司!别当键盘侠!合理维权!小区有很多正义等着你去伸张正义,比如不文明养狗、比如顶楼占用业主公摊面积违建、比如马路肆意停车等,这是你可以抨击的!可你没这胆!
        废话少说,你要的,拿去不谢!                          
        十堰和瑞阳光房地产开发有限公司建设的“阳光栖谷”项目现已竣工,我局已组织对该项目实际使用土地情况进行验收。由于该项目用地面积及建设规模较大,且地块布局错综复杂,整体规划、统筹核算规划指标。为精确核算该项目实际用地和规划指标,推进该项目验收工作,维护国家利益和全体业主合法权益,经多次研究,验收意见办法待提交市规委会审议通过后,尽快推进该项目验收工作,为该项目业主办理不动产证。
          对于停车位产权问题,根据相关法律法规的规定以及市政府关于地下车库办理不动产登记的文件精神,车库是否可以办不动产登记,应取决开发企业建设的地下车库是否已取得地下空间使用权(是否计算容积率并缴纳土地出让金)。经查阅该项目审批资料,该地下车库未纳入公摊范围及计算容积率,暂无法办理产权手续。在开发企业取得地下空间使用权后,才能依法为您办理地下车库的不动产登记。
                             办理部门:市自然资源和规划局
                             办公电话:8102846
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发表于 2019-11-20 11:38 | 显示全部楼层
陀螺小 发表于 2019-11-19 21:02
有理不在声高!字打的多,也只代表你的观点想法多!至于是否是对的,有道理的,我觉得法院说了算,我觉得 ...

       你这句话说对了,现在是人民法院说了算。同时告诉你的是,国土资源局的所有规划也是在法院按照法律审查的范围之内,也就是说,国土局的规划仍然有法院判错的时候。说你买不起这个“车位”的原因是让你如果有机会自己经商就应该做一个有社会责任感的商人,比如马云,用自己的智慧为客户赢得更有益的服务来自然而然的获得利益,金钱挡都挡不住的那种,而不是靠奸商惯用的手段来逼客户进行强买强卖!对于文明养狗,不咬我的狗随他便,随地大小便的事情是属于你物业公司认真清理干净的份内工作,连狗屎都铲不干净的物业公司可以下课了,在这里给业主对垒已经超出了你工作范畴。我不是愤青,而是有权利监督你物业公司失职的一个普通业主,在业委会不足以让全体业主满意的时候,我也可能是下一届业委会成员。
       你复制的内容应该是真实的,说明几个问题:第一、错综复杂的这个小区背后隐藏的问题可能更深,加重了疑虑,这加重了业主要求尽快办理产权证的决心。第二、行政回复不是法院判决,有些行政回复后期被自己人打脸的我知道的就已经有两个,在此不便透露。第三、仔细分析找到这个回复的问题:一是:“该地下车库未纳入公摊范围及计算容积率,暂无法办理产权手续。而前一段话“由于该项目用地面积及建设规模较大,且地块布局错综复杂”,矛盾已经出现,请问,我们五期的公摊在哪里?如果说不出来,核实不出来,这个地下车库肯定有一部分属于公摊了。至于哪些是属于公摊,哪些是开发商多挖的地,相信政府会精确测算出来。问题二:“在开发企业取得地下空间使用权后,才能依法为您办理地下车库的不动产登记”,暂不谈回复的对错问题,仅仅凭你现在没有取得权利这句话,你在那里所谓的“卖车位”就是非法的,简单理解就是房屋出售要有预售证一样,你连个建筑标记都没有,卖车位不就是卖空气吗?
     越来越多的法律诉讼中,大多数都是业主胜诉。说明了这个已经不是属于阳光栖谷业主更刁难的原因,而是制度设计之初的不足之处,或者说是属于前瞻性规划不足的原因。这个可以理解,毕竟改革开放都是摸着石头过河。在法律仍然是属于至高无上的今天,商家一定要学会壮士断腕的精髓,在打黑除恶之风依然没有减弱的情况下,就应该“莫伸手,伸手必被捉”。共建和谐社会,需要良心商人和文明业主的共同的参与。哪里有压迫,哪里就是有反抗,这也是一个底线问题。              


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发表于 2019-11-21 09:40 来自手机 | 显示全部楼层
luoyqsy 发表于 2019-11-20 11:38
你这句话说对了,现在是人民法院说了算。同时告诉你的是,国土资源局的所有规划也是在法院按照法 ...

虽然我们有很多分歧,但有一点是达成共识了——人民法院说了算!那就别每天在网上当键盘侠了!生死看淡,不服就干嘛!你觉得利益受损,那就打官司!我支持你通过法律诉讼程序解决!
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发表于 2019-11-21 12:52 | 显示全部楼层
陀螺小 发表于 2019-11-21 09:40
虽然我们有很多分歧,但有一点是达成共识了——人民法院说了算!那就别每天在网上当键盘侠了!生死看淡, ...

上不上法院看我们所有业主心情,让不让你们继续干下去也是看业主心情。记住物业公司永远是被业主聘请的保姆就行了,干好本质工作是义务,干不好解聘你们也是主人的权利!在打黑除恶高压不减的形势下,物业公司盘剥业主的日子估计很快结束了。做服务的尽量低调,更不要碰底线!如果你们被打黑办盯上了,下岗只是小事,新帐旧帐一起算就麻烦了。
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