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青春苑小区物业纠纷调解，于2023年4月15日下午三点在社区会议室召开。
余所长在“业委会坚持聘用顺通物业，顺通物业进住青春苑小区，之后发生任何事情由业委会承担”的前提下进行调解。
余所对车库管理者资质确认属实作了介绍。车库管理者同顺通物业就车库管理收费等事项达成口头协议，余所叮嘱形成文字书面协议后由车老板同顺通物业签字生效执行。
因欠水厂水费小区停水，市消防车14——15日给小区送水。
顺通物业进住小区，“合同”未公布。
小区还存在下列问题：
《湖北省物业服务和管理条例》第二十四条第“（四）审议业主委会提交的物业服务合同草案”。我们补程序没补到位。业主根本没见到“合同”。
还有业委会缺员，省物业条例第二十七条规定“业主委员会出现空缺时，应当按照规定及时补足”。残缺不全的业委会运行到现在。
省物业管理条例第三十条第一款“（一）拒绝或者放弃履行委员职责”的，由“街道办事处责令其暂停履行职责，由业主大会终止其委员职务。”（赵伟）
“第三十一条业主委员会有下列情形之一的，其委员职务自行终止：（一）以书面形式向业主大会、业主委员会或者居民委员会提出辞职的；”（童胜平）
第四七条
“物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起十五日内，将物业服务合同报房产行政主管部门备案。”顺通至今未报备。
以上都是业委会和顺通的违法违规行为。 |
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