关于临街凸出阳台面积计算问题

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       茅箭区恒大城一期4、5、9、10四栋楼，因为临街，据说按市政府要求必须封闭阳台，资讯如下：
        一、预售房合同中因为阳台封闭，主体结构外的凸出阳台全部按全面积计价，是否符合相关政策？
        二、据我国《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的3.0.21规定，主体结构外的凸出阳台，无论阳台是否封闭，都应该计算一半面积，房管部门逐户测绘量房时，是否会执行相关规定进行登记？
        三、如果封闭后阳台计算全部面积不合规，在办证时，预售合同面积会和房管部门测绘的面积出现差异，是否会退回多出面积的房款。

市房地产管理局

       房产测绘的技术规范依据是《中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000房产测量规范》，关于阳台面积计算规则如下：8.2.1计算全部建筑面积的范围 f)条:挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。8.2.2计算一半建筑面积的范围 c)条:未封闭的阳台，挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

       网友所提到的4、5、9、10四栋楼，靠东南方向临街一侧阳台在预测绘时，依据十堰市规划局十规文[2015]95号文件第五十七条：（建筑立面）沿城市主次干道、临河（水库）及临公共绿地和广场的建设项目，临街面室外阳台应作统一的封闭处理，依据十堰市自然资源和规划局审查通过的单体设计方案文本，委托方提供设计院出具的房屋图审建施图纸，设计为全封闭阳台，依照房产测量规范，计算全部建筑面积。

       至于预实测出现面积差，导致价差，以双方签订的商品房买卖合同条款约定执行。

       如您对阳台问题还有异议，请持购房合同到十堰市房地产测绘中心总工室（市民服务中心附楼413室）进行咨询，也可拨打咨询电话：8110867进行咨询。如果对咨询结果不满意，可持购房合同到十堰市房地产测绘管理中心（市民服务大厅209室）进行咨询投诉，也可拨打咨询电话：8128949进行咨询投诉。