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[房地产服务中心] 关于临街凸出阳台面积计算问题

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该用户从未签到

发表于 2020-1-4 19:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
1威望
       茅箭区恒大城一期4、5、9、10四栋楼,因为临街,据说按市政府要求必须封闭阳台,资讯如下:
        一、预售房合同中因为阳台封闭,主体结构外的凸出阳台全部按全面积计价,是否符合相关政策?
        二、据我国《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013的3.0.21规定,主体结构外的凸出阳台,无论阳台是否封闭,都应该计算一半面积,房管部门逐户测绘量房时,是否会执行相关规定进行登记?
        三、如果封闭后阳台计算全部面积不合规,在办证时,预售合同面积会和房管部门测绘的面积出现差异,是否会退回多出面积的房款。

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房产测绘的技术规范依据是《中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000房产测量规范》,关于阳台面积计算规则如下:8.2.1计算全部建筑面积的范围 f)条:挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。8.2.2计算一半建筑面积的范围 c)条:未封闭的阳台,挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 网友所提到的4、5、9、10四栋楼,靠东南方向临街一侧阳台在预测绘时,依据十堰市规划局十规文[2015]95号文件第五十七 ...
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该用户从未签到

发表于 2020-1-4 19:40 | 显示全部楼层
       房产测绘的技术规范依据是《中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000房产测量规范》,关于阳台面积计算规则如下:8.2.1计算全部建筑面积的范围 f)条:挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。8.2.2计算一半建筑面积的范围 c)条:未封闭的阳台,挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
       网友所提到的4、5、9、10四栋楼,靠东南方向临街一侧阳台在预测绘时,依据十堰市规划局十规文[2015]95号文件第五十七条:(建筑立面)沿城市主次干道、临河(水库)及临公共绿地和广场的建设项目,临街面室外阳台应作统一的封闭处理,依据十堰市自然资源和规划局审查通过的单体设计方案文本,委托方提供设计院出具的房屋图审建施图纸,设计为全封闭阳台,依照房产测量规范,计算全部建筑面积。
       至于预实测出现面积差,导致价差,以双方签订的商品房买卖合同条款约定执行。
       如您对阳台问题还有异议,请持购房合同到十堰市房地产测绘中心总工室(市民服务中心附楼413室)进行咨询,也可拨打咨询电话:8110867进行咨询。如果对咨询结果不满意,可持购房合同到十堰市房地产测绘管理中心(市民服务大厅209室)进行咨询投诉,也可拨打咨询电话:8128949进行咨询投诉。

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