上海名都问题多多，盼相关部门介入！

sy实事求是

关于上海名都小区违规违法和车位费巨贵的相关情况反映

各相关监管部门（城建执法局、自然资源和规划局、教育局、环保局、房管局、公安局）：

我们是十堰市茅箭区二堰街办上海路99号上海名都小区的业主，现将上海名都金色摇篮幼儿园违规筹建的情况反映给你们，望你们在万忙之中前往现场核实、处置，广大业主强烈要求恢复原样，还上海名都小区广大业主的安全与安宁。

自2019年10月上海名都小区开发与管理方开始在五号楼一单元与五号楼二单元之间空地上实施建围墙、修大门、改墙等作业，我们业主不知情，不知建什么，前往物业询问，他们拒绝告之，向开发商反映也未回应，等到年底时外观初现幼儿园外观，我们业主全都拒绝在此地建幼儿园，再次向物业、开发商讨说法，他们以各种理由推脱，当时已有部分业主在网上问政、十堰晚报等渠道反映此情况，问题也未得到解决，随后新冠疫情来临，大家共同抗疫了，影响了此事，近期该幼儿园已在十堰晚报等媒体上宣传招生，我们业主才得知幼儿园即将开园。大家拒绝在此地建幼儿园有以下理由：

一、存在巨大安全隐患

1、幼儿园建在五号楼一单元与五号楼二单元楼下，幼儿园室外活动场地建在五号楼一单元与五号楼二单元空地上，上面就是这二栋楼的阳台、卧室窗户，有高空坠物伤人的巨大风险（十堰就有类似的高空坠物伤人的报道）。这个幼儿园的选址布局与省教育厅2012年3月26日印发的《湖北省学前教育机构办园基本标准》（鄂教基【2012】11号）中规定的要求严重不符。

2、在小区居民楼下办园且在小区内开有小门，接送小孩的人员出入小区难以识别、管理，给小区的业主日常生活、安全造成影响 ，有公共财物、私人财物受损、被盗的风险。

3、该幼儿园用房属商业性质，现开办幼儿园后，在小区内开门，造成商用与民用不分情况，存在安全隐患。

4、商户和物业私自在小区内部开门给小区居民带来巨大的安全隐患。

二、涉嫌违建

1、该幼儿园已在十堰晚报上宣传招生，收费特别昂贵，属营利性幼儿园范畴。《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》（2018年11月7日）中明确规定：居民小区配套幼儿园由当地政府统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。

2、规划图中未明确设置小区幼儿园，该幼儿园在建园时始终都未与业主沟通，业主自然也未同意，也未取得任何主管部门的审批（建园现场始终未公示审批函件），属私建，违建。

3、在业主公共区域砌围墙等违法建设园区设施，请执法部门查处拆除。

4、商户和物业私自在小区内部开门，请执法部门查处恢复原样。

三、噪声污染扰民

小区内开办幼儿园，会播放广播、幼儿喊叫、额外人员活动等都会制造很大噪声，会严重影响业主的日常生活，《中华人民共和国环境噪声污染防治法》明确规定任何单位、个人都不得制造噪声影响居民日常生活。

四、侵权

1、在小区内私自砌围墙占用业主的公共区域作为幼儿园的活动场地，侵害了所有业主的产权，且所有业主不知情。  

2、十堰市和春苑房地产开发公司规划审批（上海名都）小区配套及公共设施审批文件明确了道路、非机动车停车区域、绿化率、容积率；但是上海名都现在没有非机动停车区、小区规划7米的城市次干道擅自改成3.5米，业主出行极不方便损害业主利益。

3、请规划和自然资源局执法部门调查开发商（十堰市和春苑房地产开发公司）私自更改（上海名都）规划，缩小楼间距，改变土地使用性质，调查小区绿化率是否能达到30%、容积率是否已经超过4.0，  使所有业主的权益得到保障 。

4、请规划和自然资源局明确十堰市上海名都小区商业用地和住宅用地的土地使用面积，确保上海名都所有业主的权益。

四、小区3号楼私自开挖绿地的问题

1、3号楼106业主私自开挖公共绿地建花园。

2.把天然气管道暴露外半年，造成管道生锈，有巨大的安全隐患。

3.十堰现在创文，可是开挖地形成低洼现在有污水造成蚊虫孳生，传染疾病。

五、车位费巨贵：在十堰的所有小区都没有上海名都的车位费500元一月的贵

六、上海名都后面的道路规划7米的双向车道，现在为什么修车3.5米的单行道，经常堵车。是谁偷工减料了？还是谁占用道路？

七、房子本来就要封窗户，可是开发商要另外向业主索要几千元的封窗费，其材料还是三无产品。

                                           2020年6月7日

茅箭区

二堰街办执法大队在接到相关投诉后，针对反映的涉嫌违建问题，立即安排执法人员到现场进行了核查，现针对投诉人所提出的问题将核查情况汇报如下：
一、规划图中并没有幼儿园，其用房属商业性质，属于私建，违建。经核实：该5号楼一至三层规划为商业用房，四至三十三层为住宅。现一层为商业门面由开发商十堰和春苑房地产有限公司对外出租，一单元二至三层由业主黄先生购得，开办幼儿园。属于商业行为，不属于违建范畴。
二、开发商和物业私自在小区建设、开门、加楼梯、加防护网等违建行为。1、小区开门。因上海名都小区旁申荣小区开发商十堰厦华房地产开发有限公司破产，该小区物业由上海名都小区物业代管，为便于对申荣小区的管理，上海名都小区物业在上海名都小区与申荣小区之间隔离墙上开门。2、加楼梯、加防护网。系十堰金色摇篮幼儿园应消防和教育部门要求修建的逃生通道和安全防护网。
三、开发商和物业私自在小区内随意开门，严重影响市容。系上海名都小区旁申荣小区开发商十堰厦华房地产开发有限公司破产，该小区物业现由上海名都小区物业代管，为便于对申荣小区的管理，上海名都小区物业在上海名都小区与申荣小区之间隔离墙上开门。不影响市容环境卫生。
四、楼顶违建阳光房、架空层违建私人花园。经核实;1、楼顶修建阳光房。该小区楼顶32-33层为复式楼，小区部分业主将顶楼有产权的露天阳台进行了封闭。在核查过程中发现，部分业主封闭的阳台超出房屋产权面积，执法大队现正按程序调查取证中。2、架空层违建私人花园。经核实该小区架空层规划在小区每栋综合楼一楼，未发现在架空层违建私人花园行为。
五、商户的排烟管道直接排放在架空层上方，对小区环境造成极大污染。该小区一至三层为商业门面，部分业主将门面租赁后开设餐饮，应环保油烟达标集中排放要求，业主将排油烟管道口安装在三楼平台处，执法大队已介入调查，核查商家是否安装油烟净化设备，确保达标排放。
关于停车费问题，经区市场监督管理局核实，停车系小区收费，不属政府定价范畴，根据《湖北省机动车停放服务收费管理办法》第六条、《十堰市机动车停车场管理办法》第三十一条规定：‘超过30分钟停车收费标准由经营主体自行确定。政府定价范围以外的停车场所，有经营者依据----经营成本、市场供求状况、社会承受能力等因素，自主制定停车服务收费标准’。
同时，区教育局已责令该幼儿园对违规行为进行整改，否则不批办学许可证，且严禁其私自开学，并要求立即退还已经收取的费用。

jingjing2020

补充一下：特别是停车费很贵，市区生活成本本来就高，衣食住行孩子开销，生活不堪重负，再加上临时停车费一天25，一个月就是750，如果月租一个月500还有45的管理费，停车费用高过一二线一些小区，小区居民抱怨很多，问10个人都说停车费贵，是上海路最贵小区停车费，不能忽视民生，忘相关部门注意。还人民一个安居乐业的好生活！

jingjing2020

补充一下：特别是停车费很贵，市区生活成本本来就高，衣食住行孩子开销，生活不堪重负，再加上临时停车费一天25，一个月就是750，如果月租一个月500还有45的管理费，停车费用高过一二线一些小区，小区居民抱怨很多，问10个人都说停车费贵，是上海路最贵小区停车费，不能忽视民生，忘相关部门注意。还人民一个安居乐业的好生活！

dqr

幼儿园问题，停车费问题，好多问题，都没有人解决，也反映过多次。

dqr

好多问题需要解决啊

jingjing2020

补充一下：特别是停车费很贵，市区生活成本本来就高，衣食住行孩子开销，生活不堪重负，再加上临时停车费一天25，一个月就是750，如果月租一个月500还有45的管理费，停车费用高过一二线一些小区，小区居民抱怨很多，问10个人都说停车费贵，是上海路最贵小区停车费，不能忽视民生，忘相关部门注意。还人民一个安居乐业的好生活！

精神小伙

关于上海名都小区违规违法和车位费巨贵的相关情况反映
各相关监管部门（城建执法局、自然资源和规划局、教育局、环保局、房管局、公安局）：
我们是十堰市茅箭区二堰街办上海路99号上海名都小区的业主，现将上海名都金色摇篮幼儿园违规筹建的情况反映给你们，望你们在万忙之中前往现场核实、处置，广大业主强烈要求恢复原样，还上海名都小区广大业主的安全与安宁。
自2019年10月上海名都小区开发与管理方开始在五号楼一单元与五号楼二单元之间空地上实施建围墙、修大门、改墙等作业，我们业主不知情，不知建什么，前往物业询问，他们拒绝告之，向开发商反映也未回应，等到年底时外观初现幼儿园外观，我们业主全都拒绝在此地建幼儿园，再次向物业、开发商讨说法，他们以各种理由推脱，当时已有部分业主在网上问政、十堰晚报等渠道反映此情况，问题也未得到解决，随后新冠疫情来临，大家共同抗疫了，影响了此事，近期该幼儿园已在十堰晚报等媒体上宣传招生，我们业主才得知幼儿园即将开园。大家拒绝在此地建幼儿园有以下理由：
一、存在巨大安全隐患
1、幼儿园建在五号楼一单元与五号楼二单元楼下，幼儿园室外活动场地建在五号楼一单元与五号楼二单元空地上，上面就是这二栋楼的阳台、卧室窗户，有高空坠物伤人的巨大风险（十堰就有类似的高空坠物伤人的报道）。这个幼儿园的选址布局与省教育厅2012年3月26日印发的《湖北省学前教育机构办园基本标准》（鄂教基【2012】11号）中规定的要求严重不符。
2、在小区居民楼下办园且在小区内开有小门，接送小孩的人员出入小区难以识别、管理，给小区的业主日常生活、安全造成影响 ，有公共财物、私人财物受损、被盗的风险。
3、该幼儿园用房属商业性质，现开办幼儿园后，在小区内开门，造成商用与民用不分情况，存在安全隐患。
4、商户和物业私自在小区内部开门给小区居民带来巨大的安全隐患。
二、涉嫌违建
1、该幼儿园已在十堰晚报上宣传招生，收费特别昂贵，属营利性幼儿园范畴。《中共中央国务院关于学前教育深化改革规范发展的若干意见》（2018年11月7日）中明确规定：居民小区配套幼儿园由当地政府统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。
2、规划图中未明确设置小区幼儿园，该幼儿园在建园时始终都未与业主沟通，业主自然也未同意，也未取得任何主管部门的审批（建园现场始终未公示审批函件），属私建，违建。
3、在业主公共区域砌围墙等违法建设园区设施，请执法部门查处拆除。
4、商户和物业私自在小区内部开门，请执法部门查处恢复原样。
三、噪声污染扰民
小区内开办幼儿园，会播放广播、幼儿喊叫、额外人员活动等都会制造很大噪声，会严重影响业主的日常生活，《中华人民共和国环境噪声污染防治法》明确规定任何单位、个人都不得制造噪声影响居民日常生活。
四、侵权
1、在小区内私自砌围墙占用业主的公共区域作为幼儿园的活动场地，侵害了所有业主的产权，且所有业主不知情。
2、十堰市和春苑房地产开发公司规划审批（上海名都）小区配套及公共设施审批文件明确了道路、非机动车停车区域、绿化率、容积率；但是上海名都现在没有非机动停车区、小区规划7米的城市次干道擅自改成3.5米，业主出行极不方便损害业主利益。
3、请规划和自然资源局执法部门调查开发商（十堰市和春苑房地产开发公司）私自更改（上海名都）规划，缩小楼间距，改变土地使用性质，调查小区绿化率是否能达到30%、容积率是否已经超过4.0，使所有业主的权益得到保障 。
4、请规划和自然资源局明确十堰市上海名都小区商业用地和住宅用地的土地使用面积，确保上海名都所有业主的权益。
四、小区3号楼私自开挖绿地的问题
1、3号楼106业主私自开挖公共绿地建花园。
2.把天然气管道暴露外半年，造成管道生锈，有巨大的安全隐患。
3.十堰现在创文，可是开挖地形成低洼现在有污水造成蚊虫孳生，传染疾病。
五、车位费巨贵：在十堰的所有小区都没有上海名都的车位费500元一月的贵
六、上海名都后面的道路规划7米的双向车道，现在为什么修车3.5米的单行道，经常堵车。是谁偷工减料了？还是谁占用道路？
七、房子本来就要封窗户，可是开发商要另外向业主索要几千元的封窗费，其材料还是三无产品。

精神小伙

业主一直再向各方反应，但是问题一直没有得到解决，反而有越来越多影响业主利益的事情暴露出来，望相关部门积极作为，给业主一个满意的解决方案！