上海名都小区问题

茅箭区

二堰街办执法大队在接到相关投诉后，针对反映的涉嫌违建问题，立即安排执法人员到现场进行了核查，现针对投诉人所提出的问题将核查情况汇报如下：
一、规划图中并没有幼儿园，其用房属商业性质，属于私建，违建。经核实：该5号楼一至三层规划为商业用房，四至三十三层为住宅。现一层为商业门面由开发商十堰和春苑房地产有限公司对外出租，一单元二至三层由业主黄先生购得，开办幼儿园。属于商业行为，不属于违建范畴。
二、开发商和物业私自在小区建设、开门、加楼梯、加防护网等违建行为。1、小区开门。因上海名都小区旁申荣小区开发商十堰厦华房地产开发有限公司破产，该小区物业由上海名都小区物业代管，为便于对申荣小区的管理，上海名都小区物业在上海名都小区与申荣小区之间隔离墙上开门。2、加楼梯、加防护网。系十堰金色摇篮幼儿园应消防和教育部门要求修建的逃生通道和安全防护网。
三、开发商和物业私自在小区内随意开门，严重影响市容。系上海名都小区旁申荣小区开发商十堰厦华房地产开发有限公司破产，该小区物业现由上海名都小区物业代管，为便于对申荣小区的管理，上海名都小区物业在上海名都小区与申荣小区之间隔离墙上开门。不影响市容环境卫生。
四、楼顶违建阳光房、架空层违建私人花园。经核实;1、楼顶修建阳光房。该小区楼顶32-33层为复式楼，小区部分业主将顶楼有产权的露天阳台进行了封闭。在核查过程中发现，部分业主封闭的阳台超出房屋产权面积，执法大队现正按程序调查取证中。2、架空层违建私人花园。经核实该小区架空层规划在小区每栋综合楼一楼，未发现在架空层违建私人花园行为。
五、商户的排烟管道直接排放在架空层上方，对小区环境造成极大污染。该小区一至三层为商业门面，部分业主将门面租赁后开设餐饮，应环保油烟达标集中排放要求，业主将排油烟管道口安装在三楼平台处，执法大队已介入调查，核查商家是否安装油烟净化设备，确保达标排放。
关于停车费问题，经区市场监督管理局核实，停车系小区收费，不属政府定价范畴，根据《湖北省机动车停放服务收费管理办法》第六条、《十堰市机动车停车场管理办法》第三十一条规定：‘超过30分钟停车收费标准由经营主体自行确定。政府定价范围以外的停车场所，有经营者依据----经营成本、市场供求状况、社会承受能力等因素，自主制定停车服务收费标准’。
同时，区教育局已责令该幼儿园对违规行为进行整改，否则不批办学许可证，且严禁其私自开学，并要求立即退还已经收取的费用。