说说现在小区停车收费的一些“怪圈”

佛顶山

      小区停车收费，理所当然。但是现在有一些“怪圈”，却很难有破解的方法。
      经常见到小区业主堵门，原因就是要么停车收费太高，要么没有地方停车。先说说现在各个小区的停车情况，很多小区其实只有地面上的面积属于公摊面积，而地下停车场99.99%都属于人防设施。
      我曾经跟一位房管局朋友探讨过这个问题，也在百度上搜索过这个问题，人防设施是每个小区必须建的，国家规定是谁投资谁受益，但是人防设施所属权是归国家所有。这就产生了下面一个问题。
      首先，绝大多数的人防设施是被开发商拿来给业主当停车位了，业主不知情，以为在自己公摊范围之内，其实不是。而开发商对人防设施又没有所有权，只能租赁。所以，很多车位卖了十几万，几十万的，都只有二十年的使用权还没有所有权，花了那么多钱买个自己没有产权的停车位，是谁心里都不舒服吧，而且即使你花了那么多钱买了停车位，每个月还有几十元的服务费，所以怎么想都觉得不是一件合算的事情。
      而开发商觉得，花了那么多钱搞了这些人防工程，要是不赚点钱觉得对不起自己，所以就想方设法的逼业主要么买车位，要么租车位。不然投资成本收不回来。
      其实最好的应该是，开发商在设计规划的时候，专门搞个一两层设计成业主的停车位，这样业主花钱买也有产权。但是开发商不愿意。一是增加成本，而是影响自己人防工程的收益。为了获取利益最大化是，最好办法就是地上那块公摊面积完全不给你设计停车位，让所有的业主要停车只能停到地下他的人防工程中，更有过分者还会给交警打电话，让他们查查在门口乱停车的，逼他们停进停车场。
      百度了一下全国各地都存在这种问题，所以最终解决方法，还是需要代表们提建议然后国家立法，开发商在开发过程中必须按照每家一个停车位的标准来建立停车场，当然这还需要一个过程，或许不久将来就跟要取消公摊面积一样，会出台相关的停车政策吧。

陀螺小

业主普遍存在误区——小区没有公摊面积是做车位的！地下的也没有。

唐朝1937

16万一个车位只能用20年，一年八千多。

cymx516

楼主操心了

sytt_y1w3kq

梦想是好的

sy旧

十堰市小区管理是个盲区。因主管部门不履职，街道社区没职权，房地产商、物业公司肆无忌惮地盘剥业主利益。十堰购买车位的人很多，不知道哪个小区的停车位办了车位产权证。若都没有，以后谁来维护这么大群体的业主的权益？

寂寞的灵魂

人防车位20年之后怎么办？你买的房子不也是租70年吗，区别在哪里？

佛顶山

寂寞的灵魂 发表于 2020-8-7 14:14
人防车位20年之后怎么办？你买的房子不也是租70年吗，区别在哪里？

    区别大了，一个有产权证，一个没有产权证。有产权证的，到期后，几千块钱甚至免费可以续期，没有产权证的，那就没这个权利了。

根号贰

不是所有的地下停车场都是人防工程，属于人防的会贴的有标志。

龙宿

房管局说莫跟劳资说这些有的没的，耽误劳资挣钱。你们死活跟我有毛线关系。