十堰经济技术开发区恒生大厦 交房多年不与业主办理产权证

Hennims

经开区领导：

湖北永恒置业有限公司建设的永恒大厦房屋已交房多年不能为其办理产权证，导致业主不能在此落户，孩子入学困难，部分业主经商以房抵押融资无法办理等问题，严重侵害了广大业主权益。相关事项政府及相关部门虽已做出回复，但时隔久日，仍然未见进展，仍然将此事搁置至今，孩子入学临近，又将因无产权和户口面临入学难，我们希望政府及相关部门关心百姓疾苦，解决实质性问题。即然政府已回复将此小区不能办产权证纳入解决历史遗留问题，那就应该充分落到实处，真正为百姓办事实，为百姓排忧解难，为此我们再次请求政府尽快解决为业主办理产权证问题。万分感谢！

                                                                                                                                                                       小区居民

                                                                                                                                                              2020年8月25日

十堰经济开发区

区房管局回复:
一、调查处理情况
经调查，恒生大厦原规划建设17层，后违规建至20层，市三违办和开发区规划局已对其进行处罚，该幢房屋竣工后，永恒公司于2014年6月申请规划验收核实，并取得规划核实证明。2014年9月申请土地验收时，因土地实用面积超过批准面积166平方米，其中占用开发区人民医院划拨土地70平方米，经过协调已经补偿到位；另占用国有空闲用地96平方米，因该幢楼与开发区人民医院共用一个红线和一个容积率，而恒生大厦又是作为单体楼验收，致使容积率大幅度提高，经过土地部门预评，该公司需补交300万元的土地出让金。
2012年8月5号，我市遭遇特大洪灾，而该公司所建的恒生大厦处于重灾区，部分施工资料被洪水冲毁，造成如今无法取得房屋竣工备案证。
2019年部分全款购买房屋的业主因房屋备案问题再次上访，我局与市直相关部门多次沟通，在市直部门的大力支持下，上访人再次缴纳房屋维修基金等相关费用后，在市房管局的网签手续得以完成，群众担心顾虑的房屋被开发商抵押法院查封事宜彻底解决。
目前该小区不动产证不能办理主要原因：一是300万元的土地出让金永恒公司无力承担；二是建筑资料被洪水冲毁，无法提供办理竣工备案证所需的相关资料，目前永恒公司正努力收集原始资料，到相关部门查找原始档案。
二、下一步工作措施
   为确保社会稳定，已按照“三分开、三同时、三核实”的原则，将该小区纳入历史遗留问题进行解决。针对恒生大厦业主办理不动产证存在的问题，开发区管委会和市自然资源和规划局分别召开专题会进行研究，拿出了解决措施：开发区人民医院和开发区开发总公司已分别于2020年6月11日和6月16日向市自然资源和规划局出具了用地性质变更申请及土地转让协议 ，申请将上述166平方米土地变更用地性质并转让给湖北永恒置业有限公司。市自然资源后规划局专题会议定对166平方米划拨土地报市政府批准后，办理划拨转出让手续，同时征缴土地出让金，依法完善用地手续，以上手续完善后，迅速为业主办理不动产证。目前，各部门均在积极办理过程中。