丹江口二中违规变卖学校房屋，不办证不退款，购房者哭告无门

武当山人

尊敬的领导:
我叫喻凡生，是丹江口市六里坪镇大柳树村村民。今天把丹江口二中违规出卖房产一事，写信给上级领导，希望领导调查解决，助我摆脱眼前的困境。

2012年，丹江口市二中建设食堂，发布消息说，要出售食堂西侧靠马路的门面房，每平方米11000元到10000元不等。知情人得知，纷纷筹钱购买。我得知消息，找到二中，提出购买要求。在与二中领导交谈中，得知食堂西一楼以上二至三层愿意出售。我本打算开家宾馆，于是提出购买食堂西侧三层房屋。经协商达成一致，双方签订购房合同。

合同约定，我购买二中门面房1间，二至三层房屋30间，总计房款420万元。合同签订后，二中按期交付三层房屋。我随即借资200万元人民币进行装修，建成宾馆待客。从2012年至今，我已先后向二中交付房款420万元。

然而，从接收房屋至今，我先后投入400余万购房款，却得不到一张产权证明。

从各种渠道得知，二中的土地是集体划拨用地，非商品用地拿不到土地出让证明。二中的房屋是国有资产，无权出售的房屋拿不到房产证明。当然，买来的三层房屋也拿不到不动产文书。

我并不富裕，我的购房款是借来的，并且背了利息。因为没有合法文书，价值几百万元的房屋不能抵押，甚至无法转让和出售。本来二中领导答应补办手续，现在看来把售出的房屋合法化不过是一句搪塞人的空话。

我近来与武当山城建工作人员接触，更了解到一个惊人的信息。武当山城市规划局仅批准丹江口市二中食堂西侧建设一层房屋，二层以上房屋属于违建。看来我购买加上装修，投资六百多万元建成的宾馆竟然是违章建筑。

丹江口市二中是政府出资建设的公办学校，为筹措办学经费变卖校产，本来已经违背了国家收策。在与客户签订买卖合同时，有意或无意隐瞒实情，误导客户，给客户带来巨大经济损失。从丹江口二中手里买房，我本人明显是受害者，要求退回所买房屋，并要求丹江口二中退回房款及装修费用。虽然多次交涉，二中领导却推卸责任，说是自由交易，愿打愿挨，不能找后账。二中领导还说，变卖校产经过丹江口教育局同意，也征得了丹江口市国资委的认可。总之，要证件不可能，要退赔更不可能，老百姓吃二中的亏是铁板钉钉了。

以上所言属实，郑重请求十堰市政府或丹江口市政府调查2012年丹江口市二中非法出售校产事件，挽回国家损失，并给受害者一个公道。我的请求并不过分，要么由二中出面办产权证明，要么把购买的房屋归还二中并索回购房款项及装修费用。

此致

丹江口市六里坪镇大柳树村民喻凡生
联系电话13636238949
2020年9月15日

丹江教育在线

丹江口市教育局已组成调查专班，进驻市二中开展调查核实。丹江口市法院武当山法庭已受理喻凡生的诉讼，通知已送达到市二中，开庭时间待定。
丹江口市教育局
2020年9月16日

q0352

看看武当山政府这些年哪个房子有房产证、不动产证，哪个有批准，太极湖、善水街、山门口、草店小学后面。。。。一堆的烂尾。盖房前干嘛了！盖完后这没批，那没批！！！

武当山人

q0352 发表于 2020-9-15 14:46
看看武当山政府这些年哪个房子有房产证、不动产证，哪个有批准，太极湖、善水街、山门口、草店小学后面。。 ...

学校高价卖房子，违规不说，还欺骗说70年有效，实际是违章建筑。如果能办证，购买者可以接受。现在是不办证不退款，哪里是学校的办事作风。

陀螺小

说实话，你真不厚道！疫情影响，生意不好，你要撕毁买卖合同，却翻出旧账！买房子时候，你不会不知道他的产权是不能办理的吧？

武当山人

陀螺小 发表于 2020-9-16 07:57
说实话，你真不厚道！疫情影响，生意不好，你要撕毁买卖合同，却翻出旧账！买房子时候，你不会不知道他的产 ...

不平等条约，可以反悔。

武当山人

丹江教育在线 发表于 2020-9-16 18:18
丹江口市教育局已组成调查专班，进驻市二中开展调查核实。丹江口市法院武当山法庭已受理喻凡生的诉讼，通知 ...

欢迎丹江口教育局参与调查二中变卖校产一事，我作为二中教师，大体知道二中变卖校产有迫不得已的苦衷。校园建设要不来钱，卖房换钱是下下策。既然牵连其中，希望教育局不要护短，法院秉公而断，该担责的担责。

丹江口二中

2012年喻凡生购买此房时，双方签订有房屋转让协议书和转让合同书，原件丹江口市二中现有留存。 喻凡生已向丹江口市人民法院提起诉讼，目前正按正常法律程序处理该合同纠纷，学校将依法依规妥善处理。   丹江口市第二中学 2020年9月17日

武当山人

合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

武当山人

武当山人 发表于 2020-9-17 11:03
合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ...

《国有资产管理条例》
第二十五条
除本办法第五十六条另有规定外，事业单位处置国有资产，应当严格履行审批手续，未经批准不得自行处置。

第二十六条
事业单位占有、使用的房屋建筑物、土地和车辆的处置，货币性资产损失的核销，以及单位价值或者批量价值在规定限额以上的资产的处置，经主管部门审核后报同级财政部门审批；规定限额以下的资产的处置报主管部门审批，主管部门将审批结果定期报同级财政部门备案。法律、行政法规和本办法第五十六条另有规定的，依照其规定。