签到天数: 1 天 连续签到: 1 天 [LV.1]初来乍到
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本人这次在亲身体验，有问题中介什么都不会管。找的还是比较大的一家中介儒房房地产，下面是网上找的资料
第一，通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以为，自己直接和卖方交易承受较大的风险，但是通过中介买房子就有了保障，出了问题有中介做担保，风险小，这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢?首先，中介方，特别是一些所谓的大中介，制定了比较严密的合同。所谓严密，是指完全规避中介方的风险，避免当买卖双方出现纠纷时，中介方要承担赔偿责任。具体表现在，中介在撮合买卖双方交易时，双方都与中介方签订的是居间合同，买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同，就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，也没有约定中介方要保障买方的资金安全，只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以，客户出现资金被骗，或者交易纠纷时，中介根据居间合同，不可能赔偿买方被骗的钱。其次，在交易过程中，中介要求买方自己查看房产证等资料，美名其曰:让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，买方自己有分辨能力，拒绝赔偿。再次，在交易过程中，中介的经济人(就是营业员)拒绝接受买卖双方的任何资金，绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗，买方向法院要求中介赔偿钱，法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的，所以中介没有责任。通过以上种种方式，中介回避了自己的责任，并没有有效保障客户的资金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得，名牌的、贵的就是好的，客户利益更有保障，其实不然。当客户利益受到侵害时(例如资金被骗，交易纠纷等)，小中介由于没有制定完善的合同，资金也不雄厚，所以基本靠赖、拖;大中介就会拿出一大堆合同(那些合同是充分保障中介利益的)，并组织法律人士同你打官司，这就是所谓店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司。其实，如果交易出现问题，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。
第三、很多人错误的认为中介独立于买卖双方，能为客户提供客观的咨询服务。有些人以为，名牌中介机构(例如打着香港品牌的)服务周到，客观公正。其实这也是错的。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成，通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入。所以，在交易过程中，营业员为了让买方尽快下定决心签合同，会隐瞒房子的缺点，夸大房子的优点，甚至与卖方等忽悠买方，骗着买方签合同。例如，营业员告诉买方，这个房子质量好(其实卫生间漏水)、交通便利(其实很偏僻)、价格优惠(其实被中介加价了n万)、过一个小时有人又要来看(压根没有人)等等，反正就是要你尽快签字盖章，一旦你签订合同，如果反悔，对不起，营业员马上换一副嘴脸，“你不买房子可以，不过中介费不能少，否则法庭见。”(卖方那边她不管的，让卖方自己去告吧)。甚至有部分中介无良到连卖方都骗，暗中加价出售。
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