房产证和土地证可以直接过户给买房办理不动产证吗？

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卖方房产证和土地证可以直接过户给买房办理不动产证吗？还有卖方是首套房41平方，买房是购二套房，（首套是85平方）双方税费怎么算的？还有办理过户需要准备什么手续？谢谢！

不动产登记中心

       您好，感谢您对我市不动产登记工作的关注。
       卖方可以持登记在自己名下房产证、土地证，直接与买方共同向市不动产登记中心申请办理二手房过户，买方即可取得所购房屋的不动产权证。二手房过户中，登记部门只收取登记费，住宅类80元/件、非住宅550元/件。
       办理二手房过户，卖方需提供的身份证、房产证、土地证原件，买方需提供身份证原件。另，符合减免税条件的，买卖双方均需提供结婚证及户口本原件。
       关于过户中的缴税问题，请直接向市税务局详询（电话0719-8113122）。