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1威望
请看供暖公司和物业公司内部人员，非常专业、详尽的剧透:
通常供暖公司供暖的温度足够，而流量控制权都在物业，为什么物业要控制流量、而不是开足流量为小区供暖呢？
问题的根本原因是牟取暴利！
供热公司在换热站安装了热量表，也就是说供热公司是按热量表计量的热量收费的，——而物业公司收取业主的暖气费是按面积收取的，也就是说物业公司收取业主的费用是固定数值，与业主家里暖不暖无关，而供热公司收取物业公司的费用是按照小区消耗的总热量收费的（热量和温度与流量有关，简单理解为100方10度的水和10方100度的水所含的热量相同），那么控制供热公司的流量（因为供热公司供水的温度物业无法控制、就只能控制流量了）减少热量的消耗量，就可以少付钱给供热公司！
就这样，物业只需要控制小区几个总阀门的流量，就可以“省钱”、但是每户业主却没有单独安装流量计来掌握实际流量！——而物业公司收取业主的取暖费是按每户面积固定收取的，这其中就给了物业公司很大的空子可钻！
所以物业公司控制流量的目的和动力都十足——就是要从中牟利！
另外比如二次供水（小区供暖供水）温度为41.4度，经过各业主家里换热后，回水温度仅剩33.7度，供回水温差为7.7度（设计时计算取值一般为10度左右），这说明小区供暖的温差基本正常，既然温差基本正常，那为什么绝大部分业主反映暖气不暖呢？这就是流量和温度的问题！
首先供水温度41.4度，达不到地暖采暖的工况要求，地暖规范要求供水温度不大于60度，一般情况设计按照50度工况设计的，施工也是按照设计要求施工的，通俗点讲就是按照供水温度50设计施工的管道和铺的地暖管，那么你供41.5度的水必然不能满足业主的采暖需求！如果改变设计工况运行即降低供水温度运行，那么就需要增加流量（流速），（因为用户所需的热量是相对固定的，而热量又和温度与流量有关），要加大流量需要增加水泵、加大小区采暖管道，这个显然是不可能的！再就是增加业主家的换热面积，也就是说减少地暖管的间距，把原来按50度设计的地暖管间距20-25厘米变成10-15厘米，这个也是不可实现的！这就是说明了不能降低供暖温度！而物业为了节省费用，控制一次供水（供热公司循环水）的流量，导致二次供水（小区内循环水）的水温升不起来，达不到设计的运行工况，必然导致小区采暖温度不够。
也就是说小区供暖的循环水泵被手动设置为降速运行，降速即降低了水泵的流量，从而导致各位业主家里的地暖的流量不足，供水温度不足可以加大流量来弥补，而物业不仅降低了温度还降低流量，业主家暖气能暖吗？
降低温度仅是暖气不暖，而降低流量的危害是流速缓慢的采暖水流过你家地暖管，会将水中的沙子、杂质等沉淀在你家的管道里，致使你家地暖管管径变小甚至堵塞，使你家地暖的采暖效果越来越差，你只有花钱洗地暖管来改善。
回想起去年业主们普遍反映的暖气不暖问题，就是由于物业为了少给供热公司交钱而赚取小区业主所交采暖费所致！ |
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