小区规划局的规划设计

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十堰市郧阳区汉江观邸小区，1-6号楼是一个不可分割的整体，目前开发商声称，其对于6号楼外围空地有专属权，专用权归其单独所有，与全体业主无关，请问贵局，开发商的说法，是否符合规划许可，是否可以单独为其划分一块地作为其专有面积。而是全体业主共有之土地使用权。
2.根据开发商提供的规划显示，小区在建设时，规划图上有23个地面停车位，按照开发商的说法其也归开发商所有，与全体业主无关，我想请问，既然这23个车位建设在小区计容面积之内，是否可以理解为，全体业主对于23个地面车位，享有土地使用权。
3,根据开发商所说，6号楼作为单独的个体存在于小区之内，那么是谁为其规划的将6号楼专用的空调外机安发于小区最中心位置，而不是放置于其专有面积之内，为何会存在于属于全体业主共用部位之上。开发商说其经过规划部门。

市自然资源和规划局

您好！感谢您对自然资源和规划工作的关心和支持。经查阅相关资料及踏勘现场，该小区于2018年办理规划许可，规划用地面积：29955.2㎡，总建筑面积：96911.8㎡，其中计容建筑面积72973.81㎡，不计容建筑面积：23937.99㎡，容积率：2.44，建筑密度：22.70%，机动车位：地上停车位：23个；地下停车位：572个，用地性质：居住用地。
经我局与区房地产服务中心、区房投公司及诉求人进行沟通对接，诉求人所提出相关诉求主要涉及物业相关问题，由区房地产服务中心和区房投公司依法依规按程序解决诉求人相关诉求。
特此回复！