关于对城区物业小区停车位办理产权证进行立法的建议

别样零零七

      据我所知，近年来城区新建小区停车位租售价格居高不下，购买一个车位动辄十万到二十万，仅仅只是购买了车位使用权，即使是租一个车位，每月租金也在350-500不等，占用了居民可支配收入的五分之一到十分之一，严重制约了市民的获得感和幸福感提升。对于稍有财力的业主，当下定觉醒购买一个车位时，开发商在车位使用权转让协议上制定了各种霸王条款，比如甲方原因造成乙方无法使用停车位的，甲乙双方不属于违约，互不承担任何责任。甲方主张权益引发的诉讼所产生的一切费用由乙方承担。乙方使用期间出现任何问题，由乙方负责维修并承担全部费用等等，一副你爱买不买的架势。开发商提供的霸王协议条款，全部是约束乙方，推卸甲方，开发商可随时不需要任何理由进行解除协议。业主在自己购买产权的小区停车本身是刚需，即没有第二选项，这个所谓购买使用权的停车位到底在没在小区红线范围亦或是部室人防车位，业主根本无从得知，协议也没有进行明确。       当前，我市正在创建山水宜居幸福十堰，市委市政府想方设法在城市便捷度、宜居度上下文章，极大提升了居民的幸福感，吸引了很多各类人员来堰留堰发展，停车位的问题是关乎每一个老百姓的切身利益，没有谁能置身事外，也是最能提升人民群众的幸福感和获得感的民生实事之一。此外，根据宪法保护私有产权神圣不可侵犯原则，建议我市能够先行先试，通过立法或者行政命令的手段约束和规范我市城市居民住宅小区停车位的使用，即对于购买车位的业主，只要不是人防车位或者红线范围外的，都应该强制办理产权证。

不动产登记中心

       您好，感谢您对我市不动产登记工作的关注。
       2021年4月，市自然资源和规划局与市住房和城乡建设局、市人民防空办公室就合理开发地下空间、地下车位（库）办证等问题联合下发了文件，明确规定符合规划的地下车位（库）可以依法申请办理不动产登记。
       根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规规定，不动产登记是依据申请人的申请启动，在开发企业申请办理地下车位（库）的不动产首次登记后，再与购房人共同申请办理不动产转移登记，购房人才能取得所购地下车位（库）的不动产权证。

游嘉砾叶

有资格办理产权的车位（车库）毕竟只有少数，近几年的房子几乎都没有这样的东西。
另外即使办理产权了，你从别人手中购买或者转让的时候让你额外缴费缴税，你愿意不？

即使立法了，这里面的空子多的很，你看看万达，物业说他们从开发商接楼盘开始，就没有接手过一个车位，除了早期部分业主买的，剩下1000多个车位都被一个“熊”姓大老板买走了。
据说这个大老板在湖北黄石、荆门、武汉等地都干过同样的事情。
相当于把业主和物业的矛盾转移到业主和另一位业主了，你再也不能说物业车位只卖不租了。

但是万达物业不停的有人帮他拉横幅、帮他贴广告、帮他卖车位，我知道没有这位“熊”老板，也会有其他张老板、李老板等
后来我反问物业，买了车位一个月也要交45的管理费，一年540元，请问这个人1100多个车位，1年50万+的管理费他有没有交过？
或者说买了车位不停车，就可以不用交此类的费用？
物业回答不清楚，要问领导。上个月已经在十堰问政提交了类似的求助。物业查了10多天了，还没有结果。

sy旧

强烈支持把停车位问题作为市政府为“四下基层”民办实事的重要实事。

别样零零七

游嘉砾叶 发表于 2023-12-8 07:44
有资格办理产权的车位（车库）毕竟只有少数，近几年的房子几乎都没有这样的东西。
另外即使办理产权了，你 ...

车位没有产权，所有权就在开发商，他可以根据需要随时把你的车位收走，或者就想当年小产权房一样一位多卖，亦或者把你的车位大划小，乾坤大挪移等等别觉得这事危言损听，这种奇葩操作我身边已经发生几起了，要不然我也不至于有这念头，关键是你还没有办法制止，因为协议上说了你违约就是违约了，开发商违约了是可以的，双方互不承担责任。至于你说的契税的问题，我相信绝大多少业主买了车位是因为刚需，而不是频繁转手，相比于我的产权神圣不可侵犯这一原则，那点契税就不算什么了。

qq_9FED536909

别样零零七 发表于 2023-12-11 12:00:26 -8 07:44
有资格办理产权的车位（车库）毕竟只有少数，近几年的房子几乎都没有这样的东西。
另外即使办理产权了，你 ...

车位没有产权，所有权就在开发商，他可以根据需要随时把你的车位收走，或者就想当年小产权房一样一位多卖，亦或者把你的车位大划小，乾坤大挪移等等别觉得这事危言损听，这种奇葩操作我身边已经发生几起了，要不然我也不至于有这念头，关键是你还没有办法制止，因为协议上说了你违约就是违约了，开发商违约了是可以的，双方互不承担责任。至于你说的契税的问题，我相信绝大多少业主买了车位是因为刚需，而不是频繁转手，相比于我的产权神圣不可侵犯这一原则，那点契税就不算什么了。
...

你是少有的清醒者，这个问题我前段时间也反映过，只是不动产登记中心好像不太重视。

你说可以就行

qq_9FED536909 发表于 2024-5-1 03:28
你是少有的清醒者，这个问题我前段时间也反映过，只是不动产登记中心好像不太重视。

不动产登记中心回复：我们自己人都不缺车位
住建局物业科回复：我们自己人都没交过物业费