楼市的发展与未来

sytt_oiogjj

楼市展望A高哥评房：楼市的发展与未来
???? 大家好！我是来自湖北省十堰市的高昌虎，应网友们的咨询借此机会与大家共同探讨楼市的现状与未来，为广大普通置业者购房决策提供参考，希望大家不惜赐教，共同探讨，谢谢大家！
???? 大家现在是不是都有这样的困惑：楼市下行“我”现在买房如果买了又跌价了“我”岂不是亏了？或者“我”现在买房是不是是接盘侠高位套牢了？又或者说现在政策好贷款利率低、房价还可以万一“我”现在不买以后房子又涨价了“我”岂不是白白流失了这次抄底捡漏的机会？听我娓娓道来，你一定茅塞顿开。首先，我们的购房者要有一个明确的认知，中国楼市是“政策市”，不是传统意义上的普通市场，因为房地产行业占中国税收总额的20%，再加上相关产业的税收在税收总额上的占比高达30%以上，可以说房地产行业是中国经济的“底座”，是中国现有所有行业中第一大产业，高峰期房地产行业2017年度贡献了高达18万亿元的销售金额，是中国第二大产业汽车产业去年销售金额的三倍，就算去年房地产市场下滑也是去年整个汽车行业销售金额的两倍，而去年中国的汽车产业是历史上销售金额首次突破6万亿大关的年份，因次房地产行业是中国经济的“稳定器”与金融的“蓄水池”，是中国经济内循环的“火车头”，越是中国经济承压艰难时刻房地产政策一定非常宽松引领带动，就像高铁在冻雨面前要靠绿皮火车头带动一样。也许有人说，全国房子那么多早买晚买我不着急买，现在不买房、不结婚、不生孩子的大有人在，我躺平逍遥自在不好吗？全国房子那么多，你没有买房跟你有关系没有？就像全国剩女那么多你不想找对象跟你有关系没有？就像有钱人那么多你没有钱跟你有关系没有？没有是吧？那究竟买房好还是不买房好？如果你想一人吃饱全家不饿孤独终老政府可以为你提供廉租房、保障房；如果你觉得都是一个人别人能买房买车娶老婆凭什么我就不行？！有了目标就有方向，有了方向就有梦想，有了梦想就有了力量，有了力量就实现了家人的期望。中国人骨子里有钱了就想买房买车娶老婆，如果你是跟我一样的普通人没有任何背景与依靠，靠工资性收入如果不加节制你可能是月光族，可是买了房你不一样，如果你是工薪族买了房子之后前三年肯定过的捉襟见肘，因为每月的月供相当于是强制你“储蓄”，等你学会了精打细算开始有计划有节制地支配你的收支时你无形中学会了理财，那么你发家致富轻而易举，你买了房有了工资性收入与财产性收入因此更容易实现阶层跃迁。不过在这里我要忠告你买房要量力而行，房价（月供）收入比1：2最为科学合理，不要轻易掏空老年家人的钱包和借贷付首付款，一旦家庭变故或者工作变动会很容易陷入“房钱两空”的危险境地，特别是一、二线城市普通人买房一定要三思而后行，这些城市的核心地段你没有那个实力买，边缘地段或者远郊区房价也不算便宜（要和你老家成长性好的地级市核心地段房价做对比），一、二线城市的边缘地段或者远郊区就是楼市的“泡沫”所在地，购买后你的通勤成本和时间会一直浪费在路上身心疲惫，生活质量大打折扣，工作忙家庭也难以兼顾，长此以往休息不够工作没有状态收入可想而知、高强度的生活节奏把身体也整垮了、入不敷出家庭也会鸡飞狗跳，在这种情况下你买这样城市房子的意义在哪里值得深思。俗话说得好，男怕入错行，女怕嫁错郎。选对一座城市就是搭上了城市发展的快车，选错一座城市有可能你被套牢难以翻身。现在的世界是万物互联的世界，要让自己的思想和行动与时俱进，选择一座适合自己置业、工作的城市并不容易，你在这座城市工资高并不是首选，有很多房产专业技术层面的东西你可以问我，在这里因为时间的关系我略举一二：俗话说得好，千金买房，万金买邻。要想知道一座城市的人文素质高不高，提高我们遇到“好人”的几率，就看这座城市是不是全国文明城市、是不是营商环境标杆城市；要想知道这座城市的生态环境，看看它有没有拿到国家级的奖项，实地游览了解它的风土人情、天蓝地绿水净；要想知道这座城市是否幸福宜居，看看这座城市的结婚率、离婚率、初生儿率、小学入学率、人口死亡率、人口净流入率、经济增长率、人均收入水平、消费水平、房价收入比等等；房地产市场发展规律已经到了“长期看人口、中期看库存、短期看政策”的新时代，跨入“保障房”与“商品房”并行两条腿走路的新常态；要想知道这座城市楼市行情看库存、看去化周期、看开发商拿地成本、看一、二手房市场交易价位、看当地政府楼市政策、看房地产经纪门店与从业人数、看房地产市场交易数据等等……当你跟着我掌握了房地产种种专业知识，买不买房？什么时间买房？什么时间卖房？你认为还会难以决策吗？