贷款买房咨询

玉米粒儿

咨询下，如果是东风公积金，第一套房用的商业贷款，假如买第二套房准备用公积金贷款，公积金是按首套房贷款政策还是二套房贷款政策，都有啥区别吗？如果前面商业贷款没还清，公积金贷款有影响吗？

公积金12329热线

尊敬的网友，您好！

现对您提出的问题作出如下回复：按照十堰住房公积金现行政策，房屋套数认定以缴存职工家庭（含未成年子女）在购房地不动产登记的住房套数为准。首套房和二套房贷款的主要区别是：首套房五年期以上的利率为2.85%，二套房五年期以上的利率为3.325%；首套房首付不低于房屋总价的20%，二套房首付不低于房屋总价的30%。如果您商贷没有还清，对办理公积金贷款核算还款能力时有一定影响，在核算公积金贷款月还款额时会把您每月还商贷的额度扣除再确定您公积金贷款的还款能力。若您还有不清楚的地方，请您拨打0719-8222079。