签到天数: 801 天 连续签到: 1 天 [LV.10]以坛为家III
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中国有句古话：树倒猢狲散，小区也是这样，因为物业有一点服务不满意，就嚷嚷不交物业费，让物业走人，换一家物业公司，真的那么容易吗，换的物业公司能保证比之前的物业公司干的好吗？
想想，你又对物业了解多少？
物业公司首先就是一个企业，企业要健康运行，资金是根本，物业公司就是靠物业费来支撑正常运行，物业费是由业主来缴纳，用于支出的就多了，主要有几项：
一是人工成本，物业公司经理、客服、管理人员、保安、保洁、绿化、现在大型小区还有许多专业人员，如电梯、水电、消防、供暖等需要专业资质或资格才能上岗的人员，一个物业公司随便几十人，大型小区会有数百人，人员工资支出是一笔很大的支出。
二是办公支出，包括档案管理、财务管理、维修工具、消耗物资的购置、更换等，这个就不细说。
三是公共部位管护、设备运行支出，小区照明、消防、门禁、绿化管护、浇水、修剪、打药，电梯维修保养等，这些开支也是一笔很大的支出。
四是税费支出、提取利润、管理费等，这是企业都存在的。
五是其它支出、包含街办、社区、派出所、消防、房地产服务中心等单位安排的各种评比、检查、考核等临时性工作，今年在疫情期间物业公司做的小区管控和防疫、生活物资供应等都属于这个内容。
大家都不缴物业费，物业将寸步难行，就会出现物业公司运行困难，随后物业服务质量下降，最终还是影响小区业主自己的利益。
根据现在物业管理法规，小区要在具备一定条件时，在街办和社区的指导下成立业主委员会，由业主委员会对小区物业运行、服务质量、收支情况进行监督，相关情况及时向业主公开，同时督促业主及时缴纳物业费，这样才能让物业有序正常运行，业主利益得到保障，而不是发发牢骚，动不动就不交物业费，张口就让物业滚蛋。
当然，确实问题较大，严重影响并侵害业主利益的物业公司，要及时向社区、街办反映，要求其整改，不能整改到位的，按照相关程序来更换物业公司。
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