你们是怎么测出东方一品9号楼3101 的面积比合同多出 0.33平方米的？

艾都

看购房合同咋写的。巜商品房销售管理办法》中明确指出，出现误差，按照面积误差比绝对值3%的标准，多退少补。合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房，同意不退房的，实际面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房人。

艾都

所有商品房在交付之前均需经过两次测绘，分别是预测和实测。

房屋预测是有资质的测绘单位受房地产开发企业委托，根据委托方提供的建筑设计图纸、结构设计图纸、工程规划许可证等资料和文件划分房屋的功能区和使用功能，依据房产测量规范绘图、计算出各套房屋的套内面积、分摊面积、建筑面积，出具预测绘成果报告图册。房屋预测是房地产开发企业进行合法销售的面积依据，同时作为商品房买卖合同（预售）网签备案的预测面积使用。

房屋实测是房屋竣工备案验收完成后，有资质的测绘人员到房屋现场对房屋属性及各功能区实地勘察，现场采集测量数据，参考房地产开发企业提供的建筑设计图纸、结构设计图纸、竣工图纸、工程规划许可证等资料、文件划分房屋的功能区和使用功能，依据房产测量规范绘图，计算出各套房屋的套内面积、分摊面积、建筑面积，出具房屋测绘成果报告图册。房屋实测面积与房屋预测面积一般会存在一定差异，但房屋实测面积是法定确权的房屋面积，是业主办理不动产权证书、结算物业费及相关费用的最终依据。

看尽落花

山里猫 发表于 2023-7-7 15:15
只要还有点智商的人都知道百万元与一亿元的区别。从维权开始就必须要付出成本，收益的是自己的正当权益， ...

只能说你智商还不够
你看 说服整个小区上千居民 集资快百万 你知道这个难度有多大么？ 测绘完成之前 你保证会有亿元赔款？你是开了天眼 提前知道被开发商偷了面积？

第二 你没有发现我说的是 请了一家上海有测绘资质的公司  请问 北京的小区 为何要请上海的机构进场测绘？

这百万元的生意 整个北京有资质的机构都不看在眼里？

你可知我一笔带过一句话后面有多少惊心动魄的故事？开发商就放任外地机构进场测绘 索要资料 完全配合？

一口气估么要被咬去9000万元的吃到嘴里的肉 小区牵头做主的业主是不懂这背后的风险么？

我还有很多惊心动魄的故事没有写

以你对这个社会的认知 现在9000万元值不值一条人命？

xdinhubei

再怎么测，还能让你占便宜？公摊哪些部位，公摊多少面积，哪个业主能算明白？

科学是第一生产力

看尽落花 发表于 2023-7-8 17:22
只能说你智商还不够
你看 说服整个小区上千居民 集资快百万 你知道这个难度有多大么？ 测绘完成之前 你 ...

百度地图结合证上面积都能大概估算出误差。资质？你就把这个词汇和“砖家”看作一类就行了。

看尽落花

科学是第一生产力 发表于 2023-7-9 08:14
百度地图结合证上面积都能大概估算出误差。资质？你就把这个词汇和“砖家”看作一类就行了。

我有个朋友对你说的 用百度地图测距公摊面积的技术非常有兴趣 估价1千万人民币  你有兴趣转让么？

百度地图至今还是使用二维数据的地图

而公摊测绘需要整个小区的三维数据 目前只能使用人工测绘 所以你的技术价值千万

sytt_83pm31

我去年买的房子也是，交房面积比买的时候面积大了一点点，后来去咨询才知道开发商因为配电间设计的时候设计小了，实际建设比设计的大，导致分摊变大了，实际上套内面积没变化。后来网上查询了解吃知道房子预测按照设计图纸来，实测按照现状来，多少存在差异！有多有少，差异3%之内都算正常。

看尽落花

科学是第一生产力 发表于 2023-7-9 08:14
百度地图结合证上面积都能大概估算出误差。资质？你就把这个词汇和“砖家”看作一类就行了。

你的技术价值千万  怎么  你不想要这个一千万人民币么？

狂屌大人

管理员 发表于 2023-7-6 09:12
亲，这个问题归国资委管。

国资委会管我们屁民一套房子的面积吗？你确定？

管理员

狂屌大人 发表于 2023-7-10 10:30
国资委会管我们屁民一套房子的面积吗？你确定？

     部门的回复。各司其职，所以亲们在选择部门回复的时候可以先查询一下，这个问题究竟归哪个部门回复，有没有进驻论坛，这样更高效一些。