神定澜湾小区物业占用业主公摊绿化带，迟迟无人管

wx3353657049 · 发表于 2024-11-8 14:51

我们是汉江路神定澜湾小区业主，小区开发商和物业是一家，本小区规划的是车辆一个进囗一个出口，但小区在质检部门验收合格后，开发商把出口从中间堵住，毁了我们全体业主的公摊绿化，建了三层办公楼划固定车位出租，社区居委会在办公楼一楼，当时建时来了二三十人的执法队，但后面不知咋回事还是违建了，后因小区入住率提升，物业又毁靠近楼体的公摊绿化建停摩托车棚，占用消防通道搭简易的摩托车棚，小区内公共通道上安充电桩，2号3号楼顶私人还搭建有阳光房，现本小区安全隐患很大，业主们入住小区四年了还没成立业主委员会，社区同开发商和物业关系很好，业主们要求成立业主委员会，社区工作人员有些消极，怠慢，拖，故意不把程序一次性说清楚，，，，现在我们小区，停车费400/月，物业费1.5元/平方，水费二次加压3.2元/吨，在汉江路此段过于偏高，物业收益从未，公开，透明，按季度公示过。
我们每户都花六千多/平米，买的十几平米以上的公摊，现绿化被毁，消防通道占用，公共通道占用，靠近邻近小区墙体安充电插板，楼顶私人建阳光房，架空层随意出租，，，，，业主集体权益被私有商业化，社区居委会不制止，不向上反应，急待相关部门检查和解决。

市住建局 · 发表于 2024-11-8 14:51

1月8日，我局联合市城管执法委、七里社区工作人员进行现场核实。
1.关于社区用房的问题。经了解，神定澜湾小区由十堰市隆达房地产开发有限公司开发建设，已建成的三层楼房（没有规划手续），目前该房屋用于张湾区汉江街办七里社区改善性办公用房。物业办公用房原规划在1号楼4楼架空层。对于违规建筑及临时建筑城管部门已介入调查处理。
2.关于物业服务费的问题。小区物业服务费1.5元/㎡，属于政府指导价（最高不能高于1.5元/㎡）范围以内，且物业服务费收取金额及提供的服务内容均在《商品房买卖合同》中有明确约定。
3.关于公共收益公示的问题。根据《湖北省物业服务和管理办法》第五十三条：“利用业主共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，经营所得收益属于全体业主共有。业主委员会、物业服务企业应当每半年公布一次经营所得收益和支出情况，接受业主监督。”我局已督促物业企业将2024年下半年公共收益进行公示。
4.关于业委会成立的问题。根据《湖北省物业服务和管理办法》第五条“街道办事处、乡镇人民政府应当在同级党组织领导和民政部门指导监督下，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责。”据了解，张湾区汉江街办七里社区已在1月4日组织完成该小区业主委员会选举工作，目前正在进行公示。
5.关于电动自行车充电桩建设问题。根据湖北省政府《关于印发湖北省电动自行车安全隐患全链条整治行动实施方案的通知》及十堰市政府《关于印发全市电动自行车安全隐患全链条整治行动实施方案的通知》等文件相关要求，物业服务企业应积极协助配合充电设施安装运营单位实施安装建设，我局已督促物业企业做好相关沟通解释工作。