翰林世家飞凌物业问题多

bibibabibobi

你是一小部分业主的代表更贴切，或者你是开发商的代表，请不要代表我，谢谢！

January0105

bibibabibobi 发表于 2021-11-4 07:50
你是一小部分业主的代表更贴切，或者你是开发商的代表，请不要代表我，谢谢！

没人代表你，你也代表不了大家，各位业主说的都是自己的体验！让相关部门去查实就好，有必要在这里站队说嘛？

相关部门请速度核查，关系民生！水费，暖气费，供暖，电梯维修，物业服务都是当务之急的问题！

不要问我是谁

二堰街办，呵呵，

January0105

bibibabibobi 发表于 2021-11-3 20:04
1、享受着物业服务暖气服务却不交物业费的事情说一 下2、私自成立非法业委会的事情说一下
3、成立供暖小组 ...

私自制定2020年暖气标准7元，听风就是雨，你不想想要不是三期的业主积极缴费，一二期怕是暖气都用不上吧。物业说过不足300户，京能不供暖。自己用着6.5元的暖气费，来指责三期的暖气费是私自制定。。。。。。

pll5060330

2020年度暖气费用结算清单问题汇总

2021年10月以来，业主代表多次参与由社区组织关于暖气结算问题的研讨。业主、物业各执一词，又没有主管部门支持，会议总是不能达成一致。

在此，业主代表将发现的问题列出，公示给各位业主。

问题点：

一、管道抢修费明细金额：

1）物业每年都收取小区一二期、三期各12000元的管道抢修费，什么管道要年年修，每年都是固定两万四的费用？每年坏的是一样的地方吗？用的配件也是一样的？多少年价格都不变的？这费用跟发工资一样，每年直接套的模板吧？我们的管道是纸糊的吗？

2）维修清单物品大部分超过市场价数倍甚至数十倍，实在离谱！（见维修清单汇总）。

去年已经筹集了十五万（泰康五万，锦翔地产五万）维修管道费用。为什么还要收业主两万四的管道维修费？去年的十五万管道维修费用去哪了？修了什么东西？工程预算是哪里做的？有没有审计？业主的钱难道不是钱，不需要经过三方询价吗？业主都是冤大头吗？所有东西同样质量只选贵的？

3）24000元的主管道抢修费（详见维修清单汇总），150000的维修管道费不够用，维修清单在哪里，居然还有34962的供暖配件费，这个配件是什么，配件清单在哪里？？

二、供暖人工补贴：

一二期收取供暖人工补贴24000元。三期又收人工补贴24000元。三个月按两个人工人计算。一个工人月工资8000元？还是物业公司请了四个人？一个月4000的工资？就那么大一点儿的泵房，供暖小组不定时去抽查，里面都没有人。你工资发给谁了？工人姓名，转账记录在哪里？

三、水费：

整个小区用暖气的总共都不到五百户（477户），面积49267.28㎡，用水,6864吨。是每家每户没事把暖气管道的水放出来玩？？？？这水本来就应该是循环利用的。平到每个用暖气的家庭里。就那么点管道每户能装的下14吨水吗？

四、其他附件：

未注明物品具体用途，无法核实价格。

2020年三期供暖费用明细
2021.3.25物业提供给海鲲的数据				2021.10.22物业提供的数据
品名	用量	单价	小计	品名	用量	单价	小计
实收暖气费	实际用暖气301户		840700.00	实收暖气费	实际用暖气301户		840700.00
业委会补贴			0.00	业委会补贴			0.00
实收小计			840700.00	实收小计			840700.00
实际用气费用	3092.00	185	572020.00	实际用气费用	3353.00	185	620305.00
暖气主管道抢修费用明细	12000.00		12000.00	暖气主管道抢修费用明细	12000.00		12000.00
实际供暖人工补贴	24000.00		24000.00	实际供暖人工补贴	24000.00		24000.00
实际供暖产生电费	75900.00		52424.13	实际供暖产生电费	75900.00		52424.13
实际供暖产生水费	2600.00		8450.00	实际供暖产生水费	2600.00		8450.00
实际支出小计			668894.13	实际支出小计			717179.13
实际亏损金额			171805.87	实际亏损金额			123520.87
冷水实用吨数	2600	3.25	8450.00	冷水实用吨数	2600	3.25	8450.00
用电量	75900	0.6907	52424.13	用电量	75900	0.6907	52424.13
电表*50	起码：1465	止码2983	用量1518	电表*50	起码：1465	止码2983	用量1518
备注：                                                                1、100㎡收下预收2700元、100㎡收上预收3200元                                                                                       2、三期是301户，面积29015.9㎡，                         费用668894.13÷29015.9÷3=7.68				备注：                                                               1、100㎡收下预收2700元、100㎡收上预收3200元                         2、三期是301户，面积31125㎡，                     费用717179.13÷31125÷3=7.68
实际电表起码1521，电费实际用量：（2983-1521)*50=1462*50=73100   多计了费用：（75900-73100）*06907=1933.96

根据以上表格对比算出三期实际数据

2020年度三期供暖实际明细（待维修明细、人工、水费核实完毕给出准确数据）
品名	用量	单价	小计
实收暖气费	实际用暖气301户		840700.00
实收小计			840700.00
实际用气费用	3353	185	620305
暖气主管道抢修费用明细	12000.00 ？		12000.00
实际供暖人工补贴	24000.00 ？		24000.00
实际供暖产生电费	73050	0.6907	50455.64
实际供暖产生水费	2600.00 ？	3.25	8450.00
实际支出小计			715210.64
实际剩余金额			125489.36
电表*50	起码：1521	止码2983	1462
备注：                                                                                                            1、100㎡收下预收2700元、100㎡收上预收3200元                                                                                       2、三期是301户，面积31125㎡，费用715210.64÷31125÷3=7.66

l  实际用气量：4970-（9185-7568）=3353

l  电量：（2982-1521)*50=14621*50=73050

l  主管道抢修明细、人工补贴、水费有待落实

2021.10.22物业提供一二期明细

2020年一二期供暖费用明细
品名	用量	单价	小计
实收暖气费	实际用暖气176户		475200
业委会补贴			0
实收小计			475200
实际用气费用	1617	185	299145
暖气主管道抢修费用明细	12000？		12000
实际供暖人工补贴	24000？		24000
实际供暖产生电费	48621.83		48621.83
实际供暖产生水费	4264？		12152.4
供暖配件费	34962？		34962
实际支出小计			430881.23
实际亏损金额			44318.77
冷水实用吨数	4264	2.85	12152.4
用电量	70395	0.6907	48621.83
共计176户（不含热水用户）面积18142.28㎡，费用是430881.23÷18142.28÷3=7.9

主管道抢修明细、人工补贴、水费、供暖配件费有待落实。

维修清单汇总
物业提供						询价1				询价2				询价3					备注
序号	商品全名	数量	单价	金额	备注	商品全名	数量	单价	金额	商品全名	数量	单价	金额	商品全名	数量	单价	金额	备注	单价同比（最高）
1	DN100软接头	2	180	360		100软接头	2	120	240	100软接头	2	60	120	DN100软接头	2	95	190		贵60
2	DN80软接头	2	160	320		80软接头	2	95	190	80软接头	2	55	110	DN80软接头	2	85	170		贵65
3	DN65软接头	4	190	760		65软接头	4	75	300	65软接头	4	50	200	DN65软接头	4	80	320		贵110
4	DN40软接头	4	140	560		40软接头	4	55	220	40软接头	4	35	140	DN40软接头	4	75	300		贵65
5	DN125阀门	2	1400	2800										DN125阀门	2	530	1060		贵870
6	DN125蝶阀	2	480	960		125涡轮蝶阀	2	145	290	125涡轮蝶阀	2	145	290	DN125蝶阀	2	180	360		贵300
7	DN65蝶阀	2	180	360		65涡轮蝶阀	2	80	160	65涡轮蝶阀	2	80	160	DN65蝶阀	2	85	170		贵95
8	DN80蝶阀	6	280	1680		80涡轮蝶阀	6	90	540	80涡轮蝶阀	6	90	540	DN80蝶阀	6	110	660		贵170
9	DN80止回阀	3	180	540		80铸钢止回阀	3	358	1074	80消声止回阀	3	80	240	DN80止回阀	3	260	780
10	DN65止回阀	3	160	480		65铸钢止回阀	3	320	960	65消声止回阀	3	85	255	DN65止回阀	3	220	660
11	DN100止回阀	4	280	1120		100铸钢止回阀	4	445	1780	100消声止回阀	4	100	400	DN100止回阀	4	290	1160
12	DN20排气阀	100	22	2200		20自动排气阀	100	22	2200	20自动排气阀	100	22	2200	保温管	100	3	300
13	DN20截止阀	30	22	660		20铜截止阀	30	35	1050	20铜截止阀	30	18	540	DN20截止阀	30	23	690
14	DN20锁闭阀	30	28	840	长度4.5	20锁闭阀	30	39.6	1188	20锁闭阀	30	24.5	735	DN20锁闭阀	30	23	690
15	DN20铜球阀	30	26	780		20铜球阀	30	28	840	20铜球阀	30	17	510	DN20铜球阀	30	19	570		接近最高价
16	DN25铜闸阀	5	35	175		25铜闸阀	4	36	144	25铜闸阀	4	28	112	DN25铜闸阀	5	33	165		接近最高价
17	20*2保温管	15	9	135	加厚									20*2保温管	15	8	120	加厚
18	32*2保温管	15	10	150	加厚	125铸钢截止阀	1	720	720	125铸钢截止阀	1	720	720	32*2保温管	15	10	150	加厚
19	40*2保温管	15	14	210	加厚									40*2保温管	15	13	195	加厚
20	63*2保温管	15	16	240	加厚									63*2保温管	15	19	285	加厚
21	76*2保温管	15	28	420	加厚									76*2保温管	15	24	360	加厚
22	DN20对丝	30	4	120		20对丝	30	1.6	48	20对丝	30	1.3	39	DN20对丝	30	2.8	84		贵1.2
23	DN20外丝	30	4	120										DN20外丝	30	2.5	75	20*100	贵1.5
24	生料带	100	3	300		生料带	30	1.8	54	生料带	30	1	30	生料带	100	2	200		贵1
25	DN40截止阀	4	220	880		40铜截止阀	4	95	380	40铜截止阀	4	58	232	DN40截止阀	4	115	460		贵105
26	DN50截止阀	4	240	960		50铜截止阀	4	148	592	50铜截止阀	4	95	380	DN50截止阀	4	175	700	铜阀门	贵65
27	DN65截止阀	4	260	1040		65铸钢截止阀	4	285	1140	65铸钢截止阀	4	260	1040	DN65截止阀	4	295	1180	软密封钢阀
28	温度表	2	120	240		双金属温度表	2	70	140	双金属温度表	2	70	140	温度表	2	35	70		贵70
29	铝箔胶带	30	8	240										铝箔胶带	30	8	240
30	16*60螺栓	120	1.5	180		16*60螺丝	120	1.2	144	16*60螺丝	120	1.2	144	16*60螺栓	120	2	240
31	16*100螺栓	30	4	120		16*100螺丝	30	2	60	16*100螺丝	30	2	60	16*100螺栓	30	2.5	75		贵1.5
32	16*120螺栓	16	4	64		16*12螺丝	16	2.5	40	16*12螺丝	16	2.5	40	16*120螺栓	16	2.7	43		贵1.3
33	DN125金属垫片	2	10	20		125钢垫	2	10	20	125钢垫	2	10	20	DN125钢垫	2	10	20
34	DN40金属垫片	20	4	80		40钢垫	20	2.5	50	40钢垫	20	2.5	50	DN40钢垫	20	4.5	90
35	DN50金属垫片	20	4	80		50钢垫	20	3	60	50钢垫	20	3	60	DN50钢垫	20	5	100
36	DN65金属垫片	20	6	120		65钢垫	20	3.5	70	65钢垫	20	3.5	70	DN65钢垫	20	6.5	130
合计				20314		合计			14694	合计：			9577				13062
备注：                                                                                                          黄颜色内容是指高出所有报价，蓝颜色内容是指中等报价，绿颜色内容是指价格偏高，白色内容是指和市场价基本持平

另附：1、一二期及三期供暖明细图片（物业提供）

2、京能缴费清单图片

3、电表、流量表图片

          4、维修清单图片

5、其他附件

附件1：一二期及三期供暖明细图片（物业提供）

一二期供暖明细	三期供暖明细
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg

附件2：京能缴费清单

2020年12月蒸汽结算清单	2021年1月蒸汽结算清单
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image006.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image008.jpg
2021年2月蒸汽结算清单	2021年3月蒸汽结算清单
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image010.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image012.jpg

附件3：京能缴费发票    蒸汽单价：185元/吨（发票合计金额/备注栏使用吨数=蒸汽单价）

2020年12月17日：97125（525吨）	2021年1月19日：366670（1982吨）
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image014.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image016.jpg
2021年2月23日：368520（1992吨）	2021年3月23日：87135（471吨）
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image018.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image020.jpg

附件4：电表、流量表起止码图片

三期电表起码：1521	三期电表止码：2982
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image022.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image024.jpg
流量总表起码：0	流量总表止码：4970
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image026.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image028.jpg
一二期流量起码：7619.77	一二期流量止码：9184.62
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image030.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image032.jpg

附件5：维修材料清单

物业	询价A
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image034.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image036.jpg
询价B	询价C
file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image038.jpg	file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image040.gif

附件6：其他附件

file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image042.jpg

file:///C:/Users/Administrator/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image044.jpg

李娟

稀烂的物业在跟业主召开的暖气退费协调会上，公然叫嚣我们换不掉他们。敢这样说，怕是有后台，请相关部门好好查一下

李娟

秀秀 发表于 2021-11-3 15:08
本人是2005年就入住小区的一期业主，自从三期入注小区后，三期的个别业主不怀好意从中作梗，致使小区次序混 ...

实不实，查了才见分晓，坏人不会在自己脸上贴上“我是坏人”的标签。

人若辉煌别忘本

bibibabibobi 发表于 2021-11-3 20:04
1、享受着物业服务暖气服务却不交物业费的事情说一 下2、私自成立非法业委会的事情说一下
3、成立供暖小组 ...

部分业主不交费是因为合理问题物业不解决！筹备组人员也是业主大家通过选出来的很合理合法！

黎子

情况真实，作为政府相关部门应该认真核实，督办，整改问题

黎子

情况真实，作为政府相关部门应该认真核实，督办，整改问题